Сколько, по-вашему, может стоить подвал 135,50 кв.м. в Москве?
Некоторое время я сопровождал инвестора, который вкладывал средства в недвижимость, покупал жилую и нежилую недвижимость. И сегодня расскажу интересную тему о том, как довольно дешево можно купить подвал в Москве, плюсы и минусы данной покупки.
Заметка не затронет вопросы, связанные с организацией участия в торгах и расчётом рентабельности, думаю, эти темы следует рассматривать отдельно.
Итак, началось как всегда банально, в ленте «Яндекс Район» мне попалось сообщение, мол, на двери в подвал дома висит объявление о сдаче помещения в аренду, почему с жильцами не согласовано, законно ли это? В общем, понеслось обсуждение, советы, ссылки на статьи ЖК РФ, как всегда посыпались обвинения на УК/ТСЖ/Жилищник, власть…
Чей подвал? Почему со мной не согласовали?
На самом деле и в новых домах, и в старом жилом фонде находится огромное количество нежилых помещений, в том числе подвалов, в собственности г.Москвы.
Департамент городского имущества города Москвы занимается продажей имущества находящегося в собственности г.Москвы через торги в электронной форме. Например, на сегодняшний день в продаже 641 нежилое помещение.
Москва продает свою недвижимость
Все наверно представляют, как примерно проводятся торги: определяется начальная цена, берется определенный задаток, дается время на ставки и определяется сумма или процент для предложений…
Торги
Но есть интересный момент, если объект никого не заинтересовал, и ставок в аукционе не было, то Правительство Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы может принять решение о продаже нежилого помещения без объявления цены. И даже без залога. Это означает, что помещение будет продано тому, кто предложит за него большую цену. Теоретически помещение можно купить и за 10 рублей, если конечно в аукционе больше ни кто принимать участия не будет. ) Есть даже такие, кто пытался купить за 1 рубль помещение подвала 135,50 кв.м.:
Подвал за 1 рубль)
Вот пример одного из первых аукционов по продаже подвала без объявления цены:
Подвал по улице Долгова, д.5, г.Москва
Площадь: 135,50 кв.м.
Ближайшее метро: Тушинская, 1 км.
Вход отдельный
Начальная цена: 0
Задаток: 0
Кадастровая стоимость: 2020779,25 руб.
Ссылка на страницу: Подробнее ➤
Подвал по улице Долгова, д.5
Данный подвал был продан ООО "Имидж" за 1 380 000,00 руб.!
Как и где купить, как отслеживать выставленные на продажу подвалы?
Вся информация о торгах выложена на сайте https://investmoscow.ru/ Для того чтобы выбрать подвал с нулевой начальной ценой или поставить на отслеживание выставляемые на торги объекты необходимо перейти в раздел «Продажа недвижимости»
Продажа недвижимости
В разделе «Продажа недвижимости» появится список со всеми объектами, выставленными на продажу. Для того чтобы выбрать подвалы с нулевой начальной ценой и поставить их на отслеживание необходимо выставить фильтры:
Все фильтры
Необходимо ввести в поле "Наименование" слова "подвал" и выставить "0" в полях максимальная и минимальная цена, после этого нажать "приметь". Появиться список актуальных торгов с нулевой начальной ценой.
Для отслеживания обновлений можно ввести свой электронный адрес в соответствующей форме, после чего вы будете получать свежие торги.
Подробнее ➤
74к
