Как взять ипотеку без подтверждения дохода?

Для жителя России ипотека – практически единственный способ приобрести жилую площадь.

Популярность этого займа растет с каждым годом. Поэтому кредитные организации идут навстречу и готовы упрощать процедуру выдачи денежного кредита, естественно, при этом ужесточая сами условия его получения.

Ипотека без справки о доходах

Ипотека без подтверждения дохода (или ипотек по двум документам) не требует длительного сбора бумаг и идеально подходит для тех, кто:

1. хотел купить квартиру «еще вчера»: горят сроки, цена недвижимости может увеличиться или на нее большой спрос;

2. имеет стабильный высокий доход, но не может его подтвердить;

3. имеет невысокую заработную плату по документам, потому что часть зарплаты работодатель выплачивает «в конверте»

В качестве документов, запрашиваемых при таком виде кредита, первым является паспорт гражданина РФ, второй зависит от кредитно-финансового учреждения: это может быть СНИЛС, водительское удостоверение, загранпаспорт (для подтверждения личности заемщика) или выписка со счета в банке (для подтверждения наличия суммы для первоначального взноса). Либо любой другой документ, который запросит финансовая организация. Необходимые документы прописаны в предложения о кредитовании конкретной финансовой организации.

Условия от кредитного учреждения

Условия для получения ипотеки без подтверждения дохода строже, чем при подаче полного пакета документов:

• первоначальный взнос от 30% и выше;
• процентная ставка по ипотечному кредиту выше;
• максимальная сумма кредита ниже, если не привлекать в помощь поручителя или созаемщика;
• возрастные требования намного жестче.

Однако эти условия можно смягчить, если есть возможность подтверждения неофициального дохода. Наличие вклада, приносящего доходные проценты; выписка с брокерского счета о владении ценными бумагами; сдача недвижимости в аренду – это поможет улучшить условия кредитования.

Также процентную ставку можно снизить, если в собственности есть движимое или недвижимое имущество, которое заемщик готов отдать в залог банку. Еще необходима чистая кредитная история, в которой нет и не было просрочек и долгов в любых финансовых организациях.

Существует ряд видов ипотек с государственной поддержкой

Если жилищный кредит нужен для семьи с двумя и более детьми, государство поможет, снизив процентную ставку (эти кредиты начинаются от 6%). Такой займ также можно взять по двум документам. Но, как правило, меры поддержки относятся только к первичному рынку недвижимости, т.е. к покупке квартиры от застройщика (юридического лица).

При желании, можно взять ипотеку без залога имущества, без созаемщиков и по двум документам. Да, такой кредит обойдется дороже, но получить его вполне реально. А после получения его можно рефинансировать в другом банке.

Но иногда банки отказывают даже тем, кто предоставляет полный пакет документов, с подтверждением доходов и занятости гражданина.

Помните, что сейчас на рынке кредитования большое количество предложений, так как для современных ростовщиков главная цель – закредитовать как можно больше граждан нашей страны, и поэтому найти более-менее идеальный для себя вариант вполне реально. Также надо всегда помнить, что любой кредит на какое-то время загоняет человека в финансовое рабство.