Коротко об аренде жилых помещений...

ОКВЭД (общероссийский классификатор видов экономический деятельности):

• 68.20 – Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом;

• 68.20.1 – Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом;

• 70.20 – Сдача внаем собственного недвижимого имущества;

• 70.20.1 – Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества.

Закон не запрещает сдавать недвижимость в аренду или внаем, и в нем не прописан минимальный срок, на который арендатор может остаться в квартире (ст. 610 и ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее – ГК РФ).

С юридической точки зрения аренда и наем — два разных термина. Когда речь идет о коммерческом найме, имеется в виду предоставление временного жилья гражданину другим гражданином или юридическим лицом (компанией, организацией) (глава 35 ГК РФ). Понятие аренды шире, чем понятие найма: в аренду могут быть сданы нежилые помещения, земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество (глава 34 ГК РФ). Договор аренды заключается, если жилое помещение сдается юридическому лицу. Так, квартира может стать предметом аренды, если ее снимает компания для проживания своих сотрудников.

Договор посуточной аренды (краткосрочного найма) должен содержать следующие пункты:

• паспортные данные сторон;

• описание предмета сделки (адрес и характеристики квартиры);

• суть сделки (наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение в краткосрочное пользование для проживания);

• длительность аренды (количество суток проживания) и время сдачи объекта в аренду;

• стоимость аренды за сутки;

• общая сумма платежа за аренду;

• сумма залога и условия его возвращения нанимателю;

• порядок передачи квартиры (по акту приема-передачи);

• список имущества;

• права и обязанности сторон;

• ответственность за нарушение условий договора;

• дата заключения и подписи сторон.