Краткое содержание:
1. Содержание МКД. Что нужно знать?
Содержание МКД -техническое обслуживание (поддержание надлежащего технического состояния общего имущества) и ремонты (восстановление и улучшение состояния имущества), уборка и санитарно-гигиеническая очистка (санитарное содержание), другие работы, направленные на сохранность, обеспечение безопасности и создание необходимых условий для проживания.
В п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила содержания общего имущества в МКД) устанавливается, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения МКД включает в себя:
-осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
-обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
-поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством РФ температуру и влажность в таких помещениях;
-уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений, а также земельного участка, входящих в состав общего имущества;
-сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в МКД;
-организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;
-содержание мест накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями;
-меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности;
-содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
-текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества;
-проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством РФ порядке перечень мероприятий;
-обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.);
-приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности МКД предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда в доме не выбран способ управления или выбрано непосредственное управление).
Иначе говоря, содержание общего имущества в МКД включает две составляющие комплекса работ и услуг:
1) собственно по содержанию и санитарной очистке общего имущества, уборке придомовой территории, включенной в состав общего имущества;
2) по техническому обслуживанию коммуникаций, технических устройств и технических помещений, относящихся к общему имуществу.
Обе составляющие понятия «содержание общего имущества в МКД» осуществляются, как правило, одной организацией, кроме случаев, когда в МКД выбран непосредственный способ управления. Разница в объекте управления:
1) в процессе содержания общего имущества воздействие оказывается на состояние крыш, чердаков, подвалов, фасадов, внешнее благоустройство, санитарное состояние;
2) в процессе технического обслуживания - на внутридомовые инженерные коммуникации, технические устройства и технические помещения.
Содержание общего имущества включает:
-технический надзор (плановые общие и частичные осмотры крыш, чердаков, подвалов, фасадов, элементов внешнего благоустройства), надзор за состоянием отдельных элементов и помещений общего имущества;
-подготовку к сезонной эксплуатации крыш, чердаков, подвалов, фасадов, внешнего благоустройства;
-санитарную очистку чердаков, подвалов и придомовой территории.
Техническое обслуживание подразумевает:
-аварийное обслуживание (незамедлительное устранение аварий и неисправностей);
-технический надзор (плановые общие и частичные осмотры инженерных коммуникаций, технических устройств и технических помещений);
-подготовку к сезонной эксплуатации инженерных коммуникаций, технических устройств и технических помещений.
Обязанности лиц, ответственных за содержание и ремонт общего имущества, заключаются в следующем (п. 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290):
1) обеспечить работу аварийно-диспетчерской службы;
2) вести, хранить и передавать техническую документацию на МКД;
3) своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с подрядчиками, осуществлять контроль за выполнением ими обязательств по заключенным договорам;
4) осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также предложений о проведении капремонта и доводить их до сведения собственников;
5) организовывать работу по начислению и сбору платы за жилищные услуги;
6) организовать работу по взысканию задолженности по оплате жилых помещений;
7) предоставлять потребителям в МКД информацию, связанную с оказанием услуг и выполнением работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, раскрытие которой в соответствии с законодательством РФ является обязательной.
Источник. Жилищный кодекс Российской Федерации; Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491; Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290).
