Выписка из кадастра недвижимости

Начнем с того, что с 01 января 2017 года − дата вступления в силу Федерального Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) - сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН) считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и не требующими дополнительного подтверждения (пункт 6 статьи 72 Закона о регистрации).

Таким образом, уже более трёх лет как документ с названием выписка из кадастра недвижимости не существует.

Интересующие сведения о недвижимом имуществе можно получить из органа регистрации прав (Росреестра) в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости или просто выписки из ЕГРН.

Существуют несколько видов выписок из ЕГРН. Самые распространенные это выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах и об объекте недвижимости. Данные выписки содержат характеристики объекта и сведения о правообладателе, если он имеется, и право своё зарегистрировал в Росреестре.

Замечу, что выписки не бесплатны. Размер платы за предоставление выписок зависит от формы её предоставления, а она может быть в виде бумажного или электронного документа. Также плата зависит от того, кто запросил сведения из ЕГРН: физическое или юридическое лицо.

Но также существует выписка, не требующая оплаты. Если есть необходимость в выписке о кадастровой стоимости объекта недвижимости, то она выдается бесплатно по запросам любых лиц (пункт 4 статьи 63 Закона о регистрации).

Также можно получить сведения «о переходе прав на объект недвижимости» – выписка так и называется; а также можно получить сведения из ЕГРН по правообладателю, т.е. о наличии у конкретного лица (юридического или физического) на территории всей Российской Федерации, одного или нескольких её субъектах и называется она «выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости». Но тут имеются исключения, такую выписку могут получить только сами правообладатели или их представители (по закону или по доверенности), а также в определенных Законом случаях, перечисленных в пункте 13 статьи 62 Закона о регистрации.

Мало кто знает, но ЕГРН также содержит сведения, о том является ли правообладатель недвижимого имущества (конечно по решению суда) недееспособным или ограниченно дееспособным.

Таким образом, говорить «выписка из ЕГРН» будет юридически грамотно.