Как просто вернуть налог при покупке жилья?

Граждане РФ имеют право на возврат налога с доходов физических лиц при покупке жилья из собственных средств или за счет ипотечного финансирования.

Нюансы, ограничения и порядок действий по возврату налогового вычета

Налоговым Кодексом России при покупке жилья предусмотрено право новых собственников недвижимости на имущественный налоговый вычет. Так называется сумма, на которую гражданин РФ может уменьшить доход, облагаемый НДФЛ. В результате налог к уплате сокращается.

Льгота позволяет улучшить жилищные условия. Если налог уплачен, то его можно вернуть из бюджета нашей страны.

Когда возникает право на возврат НДФЛ

Налоговый вычет компенсирует следующие расходы:

• строительство и покупка жилой недвижимости;
• приобретение участка земли под застройку;
• проценты по ипотечным кредитным договорам;
• стоимость отделочных работ, если жилье было куплено без отделки.

Гражданин России должен иметь официально подтвержденный доход, облагаемый НДФЛ по ставке 13%. Неработающий владелец жилья или индивидуальный предприниматель, уплачивающий налоги по упрощенной системе, не имеет право на восстановление, поскольку налоги не платили в бюджет государства.

Лимит налогового вычета

Сумма имущественного налогового вычета – 2 000 000 рублей, но не более понесенных расходов, или 3 000 000 рублей по процентам, предусмотренных по договору ипотеки. НДФЛ к возврату – соответственно 260 000 рублей и 390 000 рублей.

Если стоимость жилья меньше установленного лимита, то налоговый вычет учитывается в пределах стоимости недвижимости. Воспользоваться правом возможно один раз, если недвижимость приобреталась до 2014 года. Оставшийся неизрасходованный лимит переносится на последующие покупки жилья для жилой недвижимости, купленной после 2014 года.

Перенос на последующие объекты возврата вычета от уплаты ипотечных процентов не предусмотрен.

Ограничения при возврате налога

Льгота не распространяется на следующие случаи:

1. Недвижимость куплена с привлечением материнского капитала, за счет средств бюджета, работодателя или других лиц.

2. Приобретается у взаимосвязанных лиц.

3. Квартира, комната или дом получены в дар или наследство.

4. Оформлена военная ипотека.

Получение возврата налога

Подать документы на возврат возможно только после регистрации купли-продажи. Если не обратились сразу, право сохраняется и в последующем.

Представляют копии следующих документов:

1. Декларация о доходах формы 3-НДФЛ.

2. Справка формы 2-НДФЛ, выдадут на предприятии, где трудоустроены.

3. Договор с продавцом.

4. Выписка из ЕГРН, чтобы подтвердить право владения.

5. Акт, подтверждающий факт передачи объекта недвижимости или его доли.

6. Документы об оплате расходов: выписки из банка, расписка о вручении денег продавцу.

7. Паспорт.

8. Если на момент покупки жилой недвижимости собственник состоял в браке, свидетельство о браке.

Получают налог к возврату одним из способов:

1. Подать документы в инспекцию ФНС после окончания года.

2. Обратиться к работодателю с уведомлением из ФНС о не удержании НДФЛ, не дожидаясь окончания года. Уведомление получают в налоговой по заявлению. Налог не будут удерживать из заработной платы до полной компенсации положенного вычета.

Налог возвращают при покупке строящегося или готового жилья, квартиры в новостройке или на вторичном рынке, частного дома, участка земли под строительство, доли в объекте недвижимости.