Семьи с детьми при определенных обстоятельствах могут приобрести квартиру, оплатив лишь малую часть ее стоимости. Такое возможно при одновременном использовании нескольких льгот от государства, а именно «Жилищная субсидия» и «Материнский капитал».
Жилищная субсидия «Молодая Семья»
Каждая семья, которая подходит под условия участия в программе может получить от государства субсидию на приобретение квартиры или дома.
Семьи получают выплаты, равную определенному проценту от стоимости нормированной площади жилья:
-30% – если в семье нет детей;
-35% – если в смете воспитываются дети.
При расчете используется нормированная площадь, которая зависит от численности семьи:
-2 человека – 42 кв. в.;
-3 и более человек – 18 кв. м. на одного жильца.
Например, если семья из двух человек (муж и жена) покупает квартиру площадью в 50 кв. м. за 2 млн. руб., то размер субсидии для них будет составлять:
2 000 000 / 50 * 42 * 30% = 504 тыс. руб.
Правом участия в программе жилищная субсидия для «Молодых Семей» обладают семьи, которые удовлетворяют следующие условия:
-официально зарегистрированный брачный союз;
-возраст каждого супруга не старше 35-ти лет;
-официальное признание семьи, нуждающейся в улучшении условий проживания (проживание в ветхом или аварийном доме, отсутствие недвижимости в собственности или несоблюдение нормы площади на человека);
-наличие сбережений, которых хватит на оплату оставшейся стоимости квартиры, или подписанного предварительного договора о выдаче ипотечного кредита с банковской организацией.
Материнский капитал
В 2020 г. размер материнского капитала составляет:
-на первого ребенка – 466 тыс. 617 руб.;
-на второго ребенка – 616 тыс. 617 руб.
Один из способов траты сертификата – это покупка недвижимости. Капитал может быть использован в качестве первичного взноса по ипотеке или потрачен на оплату действующего жилищного кредита.
Одновременное использование материнского капитала и жилищной субсидии
Молодая семья, состоящая из мужа, жены и ребенка (размер субсидии 35% от цены), может одновременно использовать материнский капитал и получить жилищную субсидию. Тогда стоимость квартиры, для них будет гораздо меньше фактического значения.
Пример расчета итоговой цены квартиры площадью в 60 кв. м., оформленной в ипотеку за 2 млн. руб.
1. Субсидия рассчитывается по норме площади для трех человек: 18 * 3 = 54 кв. м.
2. Размер жилищной субсидии: 2 000 000 / 60 * 54 * 35% = 630 тыс. руб.
3. Материнский капитал: 466 тыс. 617 руб.
4. Итоговая стоимость квартиры, которая должна быть оплачена семьей самостоятельно: 2 000 000 – 466 617 – 630 000 = 903 тыс. 383 руб.
Для использования такого варианта покупки недвижимости необходимо действовать следующим образом:
1. Подготовить документы и подать заявление на получение субсидии.
2. После одобрения заявки найти подходящее жилье.
3. Заключить с банком договор об оформлении ипотечного кредита.
4. Дождаться, когда средства субсидии будут переведены государством банку.
5. Подать заявление в ПФР об использовании средств материнского капитала для оплаты имеющейся ипотеки.
6. Дождаться когда ПФР переведет деньги банку.
7. Самостоятельно оплатить оставшуюся задолженность по кредиту.
ВАЖНО: Описанный способ возможен только в том случае, когда материнский капитал будет использоваться именно для оплаты имеющейся ипотеки. Его использование в качестве первоначального взноса в описанном варианте невозможно, так как первичным платежом уже является субсидия.
Источник: Подробнее ➤
