Для налогового вычета за основу будет взята сумма, указанная в договоре

Здравствуйте, дорогие читатели!

Сегодня рассмотрим правовую ситуацию с возвратом налога на покупку квартиры. Вопрос будет касаться суммы, которая берется за основу для налогового вычета.

Итак, например, в договоре была обозначена сумма 1 650 000 рублей. Но по прошествии времени, а именно, на момент подачи документов в налоговый орган рыночная цена составила - 2 миллиона рублей.

И заявитель ошибочно может взять за основу именно рыночную цену квартиры, актуальную на момент подачи документ в налоговую инспекцию.

Проведем небольшой экскурс в теорию права по налоговому вычету за покупку квартиры.

Имущественные налоговые вычеты регулируются статьёй 220 Налогового кодекса РФ.

Налоговый вычет — это сумма, которая уменьшает размер налогооблагаемой базы, с которой уплачивается налог. Под налоговым вычетом понимается возврат части ранее уплаченного налога на доходы физического лица, в данном случае, в связи с покупкой квартиры.

Действующее законодательство предусматривает предоставление налогового вычета при покупке жилья только налогоплательщику. Налогоплательщиками признаются организации и физлица, на которых возложена обязанность - уплачивать налоги (статья 19 Налогового кодекса РФ).

Налоговый вычет по этому основанию, согласно пункту 11 статьи 220 Налогового кодекса РФ, можно получить только один раз.

Для налогового вычета за основу будет взята сумма, указанная в договоре

В соответствии со статьёй 220 Налогового кодекса РФ, налоговый вычет производится с суммы фактически произведенных затрат на покупку квартиры.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя в нашем рассматриваемом случае – квартиру.

Суть в том, что действующим налоговым законодательством переоценка стоимости жилья на текущее время (актуальная рыночная стоимость квартиры) – не предусмотрена.

Сумма, вырученная от продажи квартиры государством индексации в связи с инфляцией не подлежит. Эта сумма является доходом, который получен в результате заключения договора купли-продажи квартиры.

Следовательно, за основу налогового вычета будет взята сумма, предусмотренная в договоре купли-продажи квартиры, и по которой соответственно, осуществлена оплата за приобретенное имущество, а именно – 1 1650 000 рублей.