Грамотный договор найма – гарантия сохранности имущества собственника жилья

Договор найма

Договор найма жилья регламентирует взаимоотношения между наймодателем (собственником жилья) и его нанимателем (квартирантом).

Грамотно составленный данный договор поможет избежать возникновения причин конфликтов между сторонами, гарантирует сохранность имущества наймодателя и обеспечивает защиту прав обеих сторон.

Собственник жилья может заключить с квартирантом договор найма самостоятельно или с привлечением риэлтора. При самостоятельном составлении данного договора необходимо знать, что он оформляется в двух экземплярах (один подлинник договора находится у владельца квартиры, другой – у квартиранта) и обретает силу в момент подписания и собственником, и квартирантом обоих экземпляров договора, для возникновения его юридической силы достаточно простой письменной формы.

Условия договора

Главными условиями договор найма являются адрес сдаваемого жилья, срок найма, сумма и сроки оплаты за проживание, а также за коммунальные услуги (потребление воды и электроэнергии, пользование телефоном и домофоном), порядок расторжения договора, обязанности нанимателя по сохранности арендуемого имущества.

Специалисты советуют оформлять договор найма даже в случаях сдачи в наем жилья на очень короткий срок (до нескольких дней), а также если собственник состоит с квартирантом в дружеских или родственных отношениях.

Составление договора найма квартиры с помощью юристов риэлтерских агентств дает собственнику жилья дополнительные гарантии: в договоре будут учтены все возможные риски, а также предусматривается возможность получения квалифицированной помощи при возникновении конфликтов с нанимателем.

В целях предотвращения ситуаций, связанных с образованием долга нанимателя по оплате проживания в снимаемом помещении или по оплате коммунальных услуг, в договоре найма следует предусмотреть:

-авансовый характер платежей за проживание (за месяц вперед), что также является определенной гарантией, в случае освобождения квартирантом жилого помещения без предупреждения и оплаты;

-обеспечительный платеж в размере оплаты за месяц (берется при въезде нанимателя в квартиру одновременно с платой за проживание, при добросовестном исполнении обязанности по оплате и сохранности имущества, как правило, возвращается нанимателю);

-возможность включения платежей за использование коммунальных услуг в размер ежемесячной оплаты за проживание;

-возможность расторжения договора с квартирантов в случае невыполнения обязанности по оплате за проживание и коммунальных услуг.

Для обеспечения сохранности имущества от кражи или порчи дополнительно (помимо обеспечительного платежа, размер которого в некоторых случаях не покрывает причиненного ущерба) договор найма должен содержать:

-детальную опись имеющегося в квартире имущества с указанием его стоимости или фототаблицу с фиксацией технического состояния квартиры и всего имущества;

-акт передачи имущества в пользование нанимателю;

-обязанность нанимателя обеспечивать владельцу жилья и сотрудникам коммунальных организаций доступ в квартиру для оценки ее технического состояния;

-обязанность нанимателя проводить текущий ремонт;

-штрафные санкции за причиненный имуществу ущерб (в том числе и в случае возникновения по вине нанимателя пожара, затопления соседей и т.д.);

-возможность расторжения договора в случае неаккуратного обращения нанимателя с вещами или использования имущества не по назначению.

Договор найма жилья, только грамотно составленный, является также гарантией судебной защиты прав наймодателя.