Имущественный вычет при покупке жилья

При покупке жилья налоговое законодательство предусматривает возможность получить имущественный вычет. Кто может вернуть уплаченные налоги с помощью этого налогового вычета, расскажем ниже.

Субъекты имущественного вычета.

Получить налоговый вычет при приобретении жилья могут следующие налогоплательщики:

1) Налоговые Резиденты России, трудоустроенные и уплачивающие НДФЛ.

Обратите внимание! Получить вычет могут только налогоплательщики РФ, т.е. лица, которые находятся в России не менее 183 дней в году.

2) Кроме этого, оформить вычет могут пенсионеры, продолжающие работать и платить НДФЛ.

3) Если собственником жилья будут несовершеннолетние дети, то возвратить налог могут их работающие законные представители (родители).

Обратите внимание! У детей сохранится право на имущественный вычет, став совершеннолетними, при покупке жилья, в том случае, если за них получили вычет родители.

Не могут рассчитывать на данный вид вычета неработающие граждане.

Кроме этого, не положен имущественный вычет, если:

1) жильё приобретено на средства работодателя;

2) сделка совершена между близкими родственниками (родители, дети, супруги, бабушка, дедушка);

3) жильё приобретено с помощью государственной программы – например, материнский капитал, жильё для российской семьи, программа молодой семье – доступное жильё, ипотека для военнослужащих.

Обратите внимание! В том случае, если, кроме средств государственной программы, гражданин вкладывал свои личные средства, он может возвратить налог с этих средств.

Процедура получения имущественного вычета.

Для получения имущественного вычета при покупке жилья, налогоплательщик должен подать заявления в местный налоговый орган. Вместе с заявлением необходимо приложить следующие документы:

1) Паспорт, а если жильё оформлено на малолетнего до 14 лет, то и свидетельство о рождении ребёнка;

2) справка 2-НДФЛ от работодателя;

3) Декларация 3-НДФЛ о доходах;

4) Документ о праве собственности на жильё (свидетельство или Выписка из Росреестра) и договор купли-продажи жилья;

5) свидетельство о регистрации в качестве налогоплательщика (ИНН);

6) Реквизиты счёта кредитной организации, на который будет перечислен имущественный вычет.

Размер вычета при покупке квартиры.

Размер имущественного вычета определяется 13% от стоимости покупки квартиры, но вычет ограничен максимальной суммой - 2 млн р. т.е. 13% от 2 млн рублей, получаем максимальный размер вычета - 260 тыс. рублей.

Обратите внимание! Если цена купленного жилья более двух миллионов рублей, то вычет будет определяться от 2 млн рублей, т.е. вычет максимум 260 тыс. рублей.

Можно ли получить вычет несколько раз.

Вернуть налог при покупке квартиры в сумме до 260 тыс. рублей можно только один раз.

Однако если налогоплательщик не использовал максимальную сумму вычета, то остатком он может воспользоваться, при приобретении другого жилья.

Например, гражданин приобрёл жильё за 1,3 млн рублей (1,3 млн *13% получаем сумму вычета 169 тыс. рублей). В этом случае остаток вычета составляет 91 тыс. рублей и покупатель может воспользоваться этим остатком, если будет покупать другую жилую недвижимость.

Покупка жилья – это значимая сделка для улучшения жилищных условий граждан. Поэтому государство побуждает граждан для приобретения отдельной квартиры, предоставляя имущественный вычет.

Настоящая публикация ознакомляет читателя, как вернуть уплаченный подоходный налог, если налогоплательщик купил квартиру, а также раскрывает круг лиц, которые имеют право получить имущественный вычет при улучшении жилищных условий.