Требования к управляющим компаниям 2021

На данный момент, лицензионные требования к управляющим компаниям, установленные ст. 193 ЖК РФ, не содержат условия о минимальном размере уставного капитала. В эту норму и планируется внести поправки. В Госдуму внесен законопроект, устанавливающий минимальный размер уставного капитала для УК в размере 5 млн. рублей.

Кроме того, в список требований к соискателю лицензии, лицензиату предлагается дополнить следующими требованиями:

• наличие у должностного лица УК документа о профобразовании в области промышленной безопасности;
• наличие у соискателя лицензии, лицензиата работников (не менее 50 % штатной численности), имеющих профобразование, необходимое для осуществления деятельности по управлению, содержанию и ремонту многоквартирных домов.

По мнению авторов законопроекта, размер уставного капитала лицензиата, соискателя лицензии позволяет гарантировать удовлетворение требований ресурсоснабжающих организаций, перед которыми недобросовестные управляющие организации имеют долги за коммунальные услуги. Это позволяет обеспечить платежеспособность лицензиата, соискателя лицензии перед кредиторами.

Инициатива кажется спорной.

• Размер уставного капитала лицензиата, соискателя лицензии не может гарантировать финансовой устойчивости УК и её возможности выполнять свои обязательства перед собственниками помещений в многоквартирных домах.
• Требование к работникам УК однозначно приведет к дополнительным затратам на обучение сотрудников либо привлечение квалифицированных специалистов, что станет одной из причин повышения стоимости содержания объектов в связи с необходимостью компенсировать соответствующие затраты.

Очевидно, что значительная часть УК, в случае принятия законопроекта, не сможет соответствовать новым лицензионным требованиям. В результате чего, небольшие УК будут вынуждены закрыться, а крупные УК, способные обеспечить соответствие новым требованиям, поделят между собой освободившиеся объекты, что также может стать одной из причин увеличения стоимости услуг по управлению многоквартирными домами.

Источник