Как выгодно купить и продать землю? Моя уникальная технология.

Доброго времени суток. Меня зовут Алексей. Я буду писать про свои бизнес проекты, которые делал в течении жизни. Может быть какие нибудь истории. Посмотрим. Конкретно в этой статье я напишу свой первый опыт, как я купил и продал землю.

Всё началось с того что я купил книгу Донольда Трампа по недвижимости.

Прочитав её, у меня загорелись глаза. Мне было 24-25.. Точно сказать не могу))
На тот момент у меня был действующий бизнес, но я страстно любил новые проекты.

И построение бизнес процессов меня увлекало больше чем всё остальное.

Суть книги я понял коротко:

1. Недвижимость и нефть. Это две самые прибыльные ниши.

2. Купи дёшево, продай дорого.
3. Пойми как выглядит твой клиент, почувствуй его.

4. Бей со всей силы в одну точку. Придерживайся этого правила во всём.

5.. И чтото ещё, уже точно не помню.

В общем я определил место, где я хочу землю. Это была СНТ Золотая Горка. Окраина Дзержинского района, г. Новосибирска. Чтобы в последствии я мог построить там дом, или просто выгодно продать.

1. Мой клиент Пенсионер. Собственник дачного участка, который ему не нужен.
Я печатаю листовки на лазерном принтере а 4. С простым текстом, максимально большими буквами.
Чтобы потенциальный клиент видел из далека.
КУПЛЮ ЗЕМЛЮ
АЛЕКСЕЙ 8... (Телефон)
500 штук. Большая, толстенная пачка.

2. Беру подругу, скотч. На палец специальный гвоздь, чтобы разрывать скотч.
И еду ночью, заклеиваю всю территорию в радиусе 5 км вокруг.
Каждый столб. Каждый забор. Все углы. Чтобы было страшно что позвонят из администрации и будет штраф)) "Бей во одну точку" я итак применял везде)) Старался всё делать на максимум качественно. Наверное объявления было видно даже из космоса)) Шутка.)

3. Следующая неделя разрывалась от звонков. Было порядка 80.

Всё тщательно записывал. Сохранял номер, описание, заметки о голосе собственника.
Выбрал самые выгодные варианты. Понравился один участок За 400 000 р. 10 соток. Широкая дорога рядом, чистят зимой. Высокий и ровный участок. Маленький домик на нём.

4. Заехал за собственниками, две бабули. Рассказывал что хочу построить дом, все дела. Вот хочу землю. Ищу землю. Пока денег нету, но энтузиазма много. Посмотрели землю, всё норм.
Но 400 000 у меня не было. Стал торговаться, предложил по полной наглости 100 000 р))

Они отказались.

5. Через месяц я начал заново всех обзванивать, и все уже охотнее скидывали цену.
позвонил этим бабулям, они согласились за 100. Я взял кредит и купил.

6. Выложил на авито, никто не фига не звонил. Я повешал на дом банер, ПРОДАМ. Через неделю был звонок. Соседка для своего сына хотела купить землю рядом с собой. Сказал цену 500 за 400 сторговались.
Через 3 месяца после покупки, продал его за 400 000 р. первому же позвонившему клиенту.

Последующие сделки были тоже выгодные, но долго ждал, и прибыль была меньше.
Интерес к недвижимости продолжается до сих пор.
Как понял на практике.. Самые выгодные сделки это с нежвижкой. Легко и просто. Купил-продал.
Не надо держать штат персонала, парить мозги, делать много рекламы, и прочие штуки связанные с традиционными бизнесом.

Пишите Коментарии))) Может был кому полезен;)