Просрочка по ипотеке. Как не потерять квартиру

У меня же не могут отобрать квартиру? В ней же ребенок прописан? И это единственное наше жилье! Что нас на улицу выгонят?! - такая позиция встречается мне часто при возникновении просрочек по ипотеке.

Многие недобросовестные плательщики пребывают в уверенности, что если им негде жить и в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то их собственность защищена от притязаний банка.

Хочу вас уверить, что это не так. Действительно, закон запрещает обращать взыскание на единственное жилье. Провести какую-либо сделку с квартирой, в которой прописан несовершеннолетний, сложно, но возможно.

Причем эти сложности могут возникнуть также у банка, которому эта квартира была заложена по договору потребительского кредитования (или иному кредитному договору, отличному от ипотечного).

Кредитное жилье

Что же касается квартиры, купленной на кредитные средства, то здесь ситуация иная.

Поскольку кредит – целевой, невыполнение обязанности заемщика по его погашению приведет к обращению взыскания на квартиру по требованию банка. Как правило, сначала банк потребует от вас вернуть всю сумму долга сразу, а потом пойдет в суд с требованием о взыскании задолженности и обращении взыскания на квартиру.

При этом ни то, что вам негде жить, ни то, что в квартире прописаны несовершеннолетние дети, в суде решающего значения иметь не будет. Банк может пойти вам навстречу, предложить заключить мировое соглашение, но оно в любом случае будет предполагать погашение гораздо большими платежами, чем было раньше (возврата в первоначальный график на этом этапе уже не будет).

Более того, даже в случае, если квартира приобреталась частично на средства материнского капитала, согласно законодательству и сложившейся судебной практике, это тоже не будет иметь правового значения при рассмотрении в суде иска об обращении взыскания на квартиру.

Приобретение ипотечного жилья с использованием средств материнского капитала (как в случае их направления на первоначальный взнос по ипотеке, так и на уплату основного долга и процентов по кредиту) обязывает заемщика выделить доли несовершеннолетним детям в жилом помещении, являющемся предметом ипотеки. Однако это не влияет на риск наступления последствий в виде обращения взыскания на ипотечное жилье в случае неисполнения заемщиками обязательств по возврату кредита с обращением взыскания на все жилье целиком.

Таким образом, не питайте иллюзий, что если вы не будете платить по кредиту, ваша квартира останется при вас. После иска об обращении взыскания последует иск о выселении..

О том, как правильно действовать, если у вас образовалась просрочка по ипотеке я рассказывала на прямом эфире.