Уборка и санитарно-гигиеническая очистка в МКД. Что нужно знать?

Краткое содержание:

1. Уборка и санитарно-гигиеническая очистка в МКД.

2. Обсуждение.

В п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила содержания общего имущества в МКД) устанавливается, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения МКД включает в себя, в т.ч. уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений, а также земельного участка, входящих в состав общего имущества.

В настоящей статье рассмотрим более подробно санитарное содержание МКД.

В Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень услуг и работ) установлены сезонные работы только в отношении придомовой территории.

Определение теплого и холодного периода года предусмотрено пп. 3.40 и 3.43 Свода правил СП 60.13330.2012 «СНиП 41-01-2003. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», утвержденного Приказом Минрегиона России от 30.06.2012 № 279.

Теплый период года - это период, характеризуемый среднесуточной температурой наружного воздуха выше 10 °C.

Холодный период года - это период, характеризуемый среднесуточной температурой наружного воздуха, равной 10 °C и ниже.

Работы в отношении придомовой территории в теплый период года включают (п. 25 Минимального перечня услуг и работ):

-подметание и уборку придомовой территории;

-очистку от мусора и промывку урн возле подъездов, уборку контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества;

-уборку и выкашивание газонов;

-прочистку ливневой канализации;

-уборку крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистку металлической решетки и приямка.

Работы в отношении придомовой территории в холодный период года включают (п. 24 Минимального перечня услуг и работ):

-очистку крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;

-сдвигание свежевыпавшего снега и очистку придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;

-очистку придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);

-очистку придомовой территории от наледи и льда;

-очистку от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывку, уборку контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества.

Уборка территории должна проводиться ежедневно, включая в теплое время года - полив территории, в зимнее время - антигололедные мероприятия (удаление, посыпание песком, антигололедными реагентами и др.) (п. 2.11 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», утвержденные Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64 (далее - СанПиН 2.1.2.2645-10).

При озеленении придомовой территории МКД расстояние от стен домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м должно составлять не менее 5 м. Для деревьев большего размера расстояние должно быть более 5 м, для кустарников - 1,5 м. Высота кустарников не должна превышать нижнего края оконного проема помещений первого этажа (п. 2.4 СанПиН 2.1.2.2645-10).

По внутридворовым проездам придомовой территории не должно быть транзитного движения транспорта. К площадкам мусоросборников необходимо предусматривать подъезд для специального транспорта (п. 2.5 СанПиН 2.1.2.2645-10).

На придомовых территориях запрещается производить мойку автомашин, слив топлива и масел, регулировать звуковые сигналы, тормоза и двигатели (п. 2.8 СанПиН 2.1.2.2645-10).

На территории дворов жилых зданий запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянки кроме гостевых (п. 2.10 СанПиН 2.1.2.2645-10).

Участки для стоянки автотранспорта персонала, работающего в нежилых помещениях, расположенных в МКД, должны располагаться за пределами придомовой территории (п. 3.7 СанПиН 2.1.2.2645-10).

Допустимая температура на лестничной клетке 14 - 20 °C (приложение № 2 к СанПиН 2.1.2.2645-10).

К работам по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества, относятся (п. 23 Минимального перечня услуг и работ):

1) сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;

2) влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;

3) мытье окон;

4) очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);

5) проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен дом.

Работы по уборке вестибюля подъезда, лестничных клеток (влажная уборка, мытье лестниц, стен и окон) должны производиться с периодичностью, установленной законодательством и договором управления.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов, включают (п. 14 Минимального перечня услуг и работ):

-проверку технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода;

-незамедлительное устранение засоров (при их выявлении);

-чистку, промывку и дезинфекцию загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования;

-разработку плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (при выявлении повреждений и нарушений).

Источник. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491; Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290; Свод правил СП 60.13330.2012 «СНиП 41-01-2003. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», утвержденного Приказом Минрегиона России от 30.06.2012 № 279; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», утвержденные Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64.