Особенности раздела однокомнатной квартиры при разводе супругов

Сложность раздела однокомнатной квартиры заключается в том, что недвижимость имеет небольшую площадь. Если супругам не удаётся мирно договориться, то решение вопроса передаётся в судебные органы.

Реальность раздела

Раздел квартиры супругами возможен в том случае, когда она является их общей собственностью.

Происходит это при следующих обстоятельствах:

1. Квартира приобреталась в период совместного проживания.

2. Покупал жильё один из супругов до брака, но ремонт проводился на общие деньги.

3. Недвижимость была приобретена в кредит до заключения брака, но выплачивался он за счёт совместных средств.

Во всех этих случаях квартира подлежит разделу.

Способы раздела

В зависимости от решения супругов раздел собственности возможен в двух формах:

1. Достигнутым между людьми соглашением.

2. Судебным разбирательством.

Первый вариант является оптимальным, но не всегда людям удаётся между собой договориться.

Преимущества добровольного раздела

Если людям удаётся прийти к мирному соглашению, то в этом есть свои положительные стороны.

Заключаются они в следующем:

1. Каждый супруг может учесть свои личные интересы одобренные второй стороной.

2. Раздел имущества будет идти по согласованному между людьми плану.

3. Будут отсутствовать затраты на ведение судебного процесса.

Такой вид соглашения является оптимальным вариантом при разделе однокомнатной квартиры.

Судебное разбирательство

При невозможности решения вопроса мирным путём дело передаётся в суд.

Судебные органы могут вынести следующие постановления:

1. Принять решение о перепланировке квартиры. В итоге каждый человек получит в ней свою долю.

2. Отдать однокомнатную квартиру одному из супругов и обязать его выплатить партнеру по браку половину её стоимости.

3. Решить вопрос с помощью продажи недвижимости и раздела полученных средств между супругами.

К первому варианту суд склоняется очень редко. Причина состоит в том, что разделить однокомнатную квартиру очень трудно из-за её малых размеров.

Компенсация средствами

Для проведения денежной компенсации нужно пройти следующие этапы:

1. Оценить имеющуюся квартиру.

2. Прийти к соглашению, какая сторона больше нуждается в недвижимости.

3. Договориться о размере выплачиваемой компенсации.

Не всегда раздел однокомнатной квартиры идёт поровну. Учитывается вклад каждого супруга в покупку и ремонт недвижимости. Эти факторы влияют на размер выплачиваемой человеком суммы за оставленное у себя жильё.

Также не всегда компенсации ведётся денежными средствами. Человек может взамен выделить часть другого имущества.

Продажа и раздел

Хорошим вариантом является продажа однокомнатной квартиры с разделом между сторонами полученных средств.

Делается это в следующем порядке:

1. Сначала оценку жилья даёт судебная экспертиза.

2. Между супругами подписывается соглашение, в котором оговариваются все условия.

3. После утверждения судом составленного договора квартира продаётся.

Если одна из сторон после реализации квартиры отказывается выполнять договорённость, то на основании судебного решения ведётся принудительное исполнение постановления.