Планируете капитальный ремонт квартиры, но вас не устраивает типовая планировка?

Планируете капитальный ремонт квартиры, но вас не устраивает типовая планировка?

Хотите изменить конфигурацию стен и потолка, чтобы объединить помещения, и наоборот? Нужно просто сделать перепланировку.

Но есть нюанс: многие изменения нужно вносить по согласованию с госорганами. Как правильно перестроить и какие есть ограничения в процессе реализации? Нужно ли узаконить перепланировку? Что будет если игнорировать требования законодательства?

На эти и другие вопросы мы ответим в данной статье.

Когда необходимо узаконивание?

Процедура уведомления означает, что вам не нужно получать разрешение на работу, достаточно уведомить соответствующее учреждение о будущей реконструкции. Следует отметить, что процедуры согласования и перепланировки могут отличаться от региона и определяются местными властями.

Какие виды работ требуют обязательного предварительного утверждения?

-Любые работы, которые касаются несущих конструкций;

-Операции, связанные с общестроительной коммуникацией;

-Совмещение лоджии с жилой зоной;

-Соединение квартир;

-Изменение внешнего вида фасада здания.

Процесс узаконивания:

Поскольку процедуры могут быть самыми разными, необходимо различать порядок узаконивания перепланировки квартиры и порядок оформления самовольного ремонта. В первом случае алгоритм следующий:

1. Сбор документов.

Технический паспорт квартиры, документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, данные зарегистрированных в жилом помещении, а также письменное согласие всех лиц, зарегистрированных в квартире, заключение о соответствии помещения нормам СЭС.

2. Подготовка проекта

Не требуется предварительное юридическое оформление и подходит для работы, не затрагивая несущие стены или важные коммуникации общественных зданий. Проект подготавливается с помощью технической организации, включая опорные конструкции, установку новых сверхпрочных перегородок или другие коммуникационные работы.

3. Обращение в строительный отдел местного правительства.

Напишите заявку на перепланировку, а собранные документы приложите к ней. Комиссия принимает решение в течении месяца.

4. Если комитет примет положительное решение

Можно начинать работу. По завершении представители власти проверят его выполнение, и, если все будет выполнено в соответствии с проектом, выдадут акт на основании выданного паспорта новой технологии и внесут изменения в кадастровый учет.

Но часто возникает вопрос: если незаконная перепланировка уже произошла, как сделать ее законной? В этом случае ответ один - узаконить через суд. Действуйте следующим образом:

1. Сбор документов.

Новый кадастровый паспорт, проект перепланировки и заключения на соответствие нормам.

2. Письменный отчет.

Департамент развития местного самоуправления.

3. Подать исковое заявление.

Получить разрешение в суде на узаконивание перепланировки. Подготовленные документы прилагаются к иску.

4. Ожидание решения.

Если принято положительное решение, то оформить новый техпаспорт.

Для того, чтобы узаконить процедуру в суде, рекомендуется воспользоваться услугами юриста по недвижимости.

Планируете капитальный ремонт квартиры, но вас не устраивает типовая планировка?

Что делать, если перепланировка не узаконена?

Несанкционированная реконструкция будет оштрафована. Его размер зависит от ущерба, нанесенного работой, до 30 000 руб. Однако самым неблагоприятным наказанием для хозяина является обязанность вернуть жилому пространству первоначальный вид за свой счет.

Обычно стоимость этой работы может быть в несколько десятков раз выше штрафа. В то же время, если требования не будут выполнены в указанный срок, квартира будет продана на открытом аукционе, а доход будет выплачен собственнику.

При этом следует помнить, что штраф будет не только за самовольную перепланировку - если не будет действенного метода, это будет напрямую угрожать жизни и здоровью всего населения.

В заключении:

После завершения большого объема строительных работ требуется одобрение правительства. В этом случае может быть получено предварительное разрешение на благоустройство, либо разрешение может быть получено по решению суда.

В любом случае процесс очень долгий и сложный, поэтому рекомендуется воспользоваться услугами юриста по недвижимости.

P/S пишите комментарии под этим постом и подписывайтесь на мою страницу ВКонтакте и Инстаграм