Минимальный срок владения недвижимостью

У многих по сей день возникает вопрос по истечению какого срока владения недвижимостью можно быть освобожденным от уплаты НДФЛ.

Большинство из нас знают, что не подлежат (освобождаются) от налогообложения доходы от продажи объектов недвижимости в случае, если объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более (ст. 217.1 НК РФ).

Ранее для объектов недвижимости, приобретенных до 01.01.2016 г. минимальный срок владения составлял 3 года, после 01.01.2016 г. – 5 лет.

Правило пяти лет действует и по сей день, но путаницу у многих вызывает появившаяся с 01.01.2020 г. вновь цифра в три года.

И так давайте разберемся в каких случаях минимальный срок владения недвижимостью устанавливается 3 года:

-право собственности получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица;

-право собственности получено налогоплательщиком в результате приватизации;

-право собственности получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;

-в собственности налогоплательщика не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение), т.е для него оно является единственным. При этом не учитывается жилое помещение, приобретенное в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение от налогоплательщика к покупателю. Данное правило распространяется в том числе на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение.

Для владельцев новостроек с 23.11.2020 года минимальный срок владения, после которого при продаже жилья доходы не будут облагаться НДФЛ, отсчитывается с момента покупки квартиры по договору долевого участия, а не с момента ее оформления в собственность.