Как поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на дом?

Краткое содержание:

1. Как поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на дом?

2. Обсуждение.

Как уже отмечалось ранее, что понятия «садовый дом», «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» равнозначны, поэтому параметры, устанавливаемые к объектам ИЖС, применяются также к жилым домам и индивидуальным жилым домам, садовым домам (ч. 1 ст. 23 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Одним из документов, необходимым для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности объекта ИЖС, является технический план (п. 7 ч. 2, п. 6 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Технический план содержит сведения об объекте ИЖС, в том числе внесенные в ЕГРН.

Технический план составляется по итогам выполнения кадастровых работ, которые проводит кадастровый инженер (ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

За составлением технического плана нужно обратиться к кадастровому инженеру и заключить договор подряда. Список кадастровых инженеров вы можете получить на сайте Росреестра. Также вы можете обратиться в БТИ по месту нахождения объекта ИЖС, однако уточните, имеется ли в их штате именно кадастровый инженер.

Если у вас есть документы, разрешающие возведение объекта ИЖС, предоставьте кадастровому инженеру:

-разрешение на строительство объекта ИЖС;

-проектную документацию объекта ИЖС (при наличии);

-технический паспорт объекта ИЖС, подготовленный до 1 января 2013 г. (при наличии);

-разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

С 4 августа 2018 г. получение разрешений на строительство и на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию не требуется.

Если у вас нет документов, разрешающих возведение объекта ИЖС, либо если они безвозвратно утрачены, предоставьте кадастровому инженеру:

-уведомление застройщика о планируемом строительстве объекта ИЖС;

-уведомление о соответствии объекта ИЖС предельным параметрам разрешенного строительства и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке;

-декларацию, составленную и заверенную правообладателем земельного участка, на котором находится завершенный строительством объект недвижимости. Вы можете составить декларацию самостоятельно или обратиться за помощью к кадастровому инженеру;

-документы, подтверждающие факт утраты разрешительной документации, с указанием информации о мерах, предпринятых для ее получения (справки, письма уполномоченных органов и т.п.),

-в случае, если такая документация была получена либо заявление о выдаче разрешения на строительство было предоставлено до 4 августа 2018 г.

Вам могут потребоваться дополнительные документы, поэтому рекомендуется уточнить перечень документов у кадастрового инженера заранее.

Технический план подготавливается в электронном виде и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, который его подготовил.

Отметим, что для кадастрового учета план нужно представить именно в электронном виде. Поэтому рекомендуем предусмотреть в договоре подряда условие о том, что кадастровый инженер поместит его на временное хранение в электронное хранилище ЕГРН. В этом случае представлять план заявителю не нужно, достаточно указать в заявлении его идентифицирующий номер (ч. 4, 5 ст. 20, ч. 4 ст. 21, ч. 12 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Если заявителю дополнительно нужен план в бумажном виде, то условие об этом необходимо предусмотреть в договоре подряда (ч. 12 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности объекта ИЖС необходимы следующие документы:

-уведомление об окончании строительства объекта ИЖС;

-технический план;

-правоустанавливающий документ на земельный участок (не требуется, если право на земельный участок ранее было зарегистрировано в ЕГРН);

-документ, подтверждающий полномочия представителя (если уведомление направляется представителем);

-заключенное правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный объект ИЖС (в случае, если земельный участок, на котором он построен, принадлежит двум и более гражданам).

За регистрацию права собственности на объект ИЖС необходимо уплатить госпошлину. Сведения об уплате госпошлины необходимо указать в уведомлении об окончании строительства.

Госпошлина за регистрацию права собственности на объект ИЖС, расположенный на земельном участке, предназначенном для такого строительства, уплачивается в размере 350 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через портал госуслуг госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7.

Кадастровый учет и регистрация права собственности на построенный объект ИЖС осуществляются по заявлению органа государственной власти или местного самоуправления, уполномоченного на выдачу разрешений на строительство.

Для этого не позднее месяца со дня окончания строительства объекта ИЖС вы должны направить в указанный орган уведомление об окончании строительства и иные необходимые документы.

Это можно сделать одним из следующих способов:

-посредством личного обращения в уполномоченный орган, в том числе через МФЦ;

-почтовым отправлением с уведомлением о вручении;

-через портал госуслуг.

В течение семи рабочих дней со дня поступления от вас уведомления и необходимых документов уполномоченный орган проведет проверку объекта ИЖС на соответствие требованиям законодательства и направит в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, о чем вам будут направлены соответствующие уведомления.

В случае ненаправления уполномоченным органом в установленный срок заявления и документов в Росреестр вы можете направить указанное заявление самостоятельно. При этом необходимые документы будут запрошены Росреестром у уполномоченного органа в течение трех дней со дня получения вашего заявления.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН.

С момента регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства в отношении этого объекта у вас появляется обязанность по уплате налога на имущество физических лиц.

Кроме этого, по завершении строительства вы вправе вернуть уплаченный ранее НДФЛ путем применения имущественных налоговых вычетов.

Доверенность, выданная в целях осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а также получения соответствующих документов, требует нотариального удостоверения.

Для удостоверения доверенности вам необходимо обратиться к нотариусу с документом, удостоверяющим вашу личность.

За удостоверение доверенности потребуется уплатить госпошлину или нотариальный тариф. Оказанные нотариусом услуги правового и технического характера, включающие в себя правовой анализ документов (их проектов), изготовление документов (их копий), также подлежат оплате.

Источник. Градостроительный кодекс Российской Федерации; Налоговый кодекс Российской Федерации; Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»; Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».