Серьезные проверки для всех дачников! Какие правила нужно знать, чтобы избежать неприятностей

Скоро наступит время активного дачного сезона, когда все дачники активно занимаются своими участками, но мало кто задумывается о том, что проверки дачников тоже в самом разгаре, и в будущем году интерес проверяющих органов сильно увеличился. Еще в середине лета текущего года режим повышенной готовности был отменен, в результате чего проверки дачников активизировались, и тысячи нарушителей в разных регионах уже привлечены к ответственности. А будущий сезон обещает быть еще более жестким.

Поэтому всем дачникам необходимо быть готовыми к проведению проверки, а для этого важно помнить несколько правил. Разберемся подробнее.

Постройки

Именно строительный надзор активизировал свои проверки в первую очередь. И чаще всего внимание проверяющих приковано к объектам индивидуального жилищного строительства, так как в Градостроительный кодекс на основании ФЗ № 340 в 2018 году были внесены важные изменений, которые стали актуальными в прошлом году. И коснулись они в первую очередь именно участников ИЖС.

При строительстве объекта индивидуального жилищного строительства собственник участка обязан соблюдать определенные правила. Например, это должен быть единый объект жилой недвижимости, высота которого не должна превышать 20-и метров. Максимальное количество этажей не должно быть больше 3-х в надземной части строения. Поэтому в первую очередь проверяющие обращают внимание на параметры строения. При выявлении нарушений собственник получает требование об их устранении или же постройка будет подлежать сносу.

Кроме этого, в обязательном порядке проверяется и соблюдение правил землепользования при проведении строительства. Например, нарушением будет считаться строительство ИЖС в водоохранной зоне или на землях лесного фонда. Этот момент необходимо проверить заранее.

Кроме этого, обязательно проверяется соблюдение отступа от границ соседних участков, соблюдение требований по содержанию участков, соблюдение санитарных норм, строительной и пожарной безопасности.

Важно помнить и о том, что многие проверки проводятся в случае поступления жалоб от соседей. В том числе и жалоб на то, что постройка загораживает солнечный свет соседям, отбрасывает тень на соседний участок.

В случае выявления любых нарушений, проверяющие органы составляют акт о нарушении и направляют его в администрацию. Если собственник не исправит нарушение, администрация имеет право обратиться в суд с требованием о проведении реконструкции строения, его переделке или полном сносе.

Налог на землю

Это второй важный момент, который необходимо учитывать. Дачники должны платить земельный налог, однако здесь существуют разные ставки. Если собственник занимается обычным садоводством исключительно для личного потребления, то ставка налога составит 0,3% от кадастровой стоимости участка. Это же относится и к огородничеству и ведению подсобного хозяйства.

Но если участок используется для коммерческих целей, ставка налога может увеличиться до 1,5%. В первую очередь повышенные налоги могут ожидать тех собственников земельных участков, которые являются ИП.

При этом налоговая может проверить и целевое назначение участка, соблюдение требований и правильность начисления налогов. Приведем пример. Участок имеет сельскохозяйственное назначение, должен использоваться для садоводства или огородничества, с уплатой налога по ставке 0,3%. Собственник участка решил открыть на этом участке гараж для ремонта техники сельскохозяйственного назначения. В результате проверки налоговая установит, что участок используется с коммерческой целью, и ставка налога несоразмерна. Таким образом, владельцу участка будет проведен перерасчет налога за период последних 3-х лет по повышенной налоговой ставке, и долг собственника составит сумму порядка 80 – 100 тысяч рублей.

Границы участка

Кроме налоговой, и прочих уполномоченных проверяющих, в последнее время значительно активизировались и сотрудники Росреестра, старающиеся выявить возможные нарушения границ участков при их использовании. Планы проверок Росреестр составляет каждый год, но в нынешнем году компания проводит проверки несколько иначе. В частности, в большинстве случаев используются дроны и квадрокоптеры для проведения видео и фотосъемки с воздуха. Собственники могут даже не знать о том, что их участок уже проверили.

Поэтому всем собственникам участков рекомендуется обязательно сделать межевание, внести данные границ участков в публичную кадастровую карту, а кроме этого, следует пользоваться своим участком не только по его прямому назначению, но и строго в пределах его границ, чтобы избежать ненужных проблем и весьма неприятных последствий.

Очень частым нарушением является и нецелевое использование участка. И чаще всего – на участках для огородничества. Строить на них даже небольшие жилые объекты запрещено. Разрешается лишь возведение небольших построек временного характера для хранения инвентаря. Однако в последнее время на таких участках все чаще обнаруживают жилые дома. Следует напомнить о том, что строить объекты ИЖС можно на землях, предназначенных для садоводства и ИЖС.

За нарушение предусмотрены разные наказания, в том числе и штрафы. В частности, достаточно серьезный штраф, который может составлять до 1,5% от кадастровой стоимости участка, однако не может быть меньше 20 000 рублей.