Как выкупить арендованный земельный участок из публичной собственности? Часть 1

Краткое содержание:

1. Вступление.

2. В каких случаях можно выкупить арендованный земельный участок на торгах?

3. В каких случаях можно выкупить арендованный земельный участок без торгов?

4. Какие участки нельзя выкупить?

1. Вступление.

Арендованный земельный участок можно выкупить из государственной или муниципальной собственности по договору купли-продажи.

Если аренда участка прекратилась, его можно выкупить через аукцион. В определенных случаях вы вправе приобрести участок без торгов, при этом аренда не препятствие для выкупа.

Обратите внимание, что участки некоторых категорий, например лесного фонда, запрещено приобретать в частную собственность.

Для выкупа участка подготовьте необходимые документы и обратитесь в уполномоченный орган.

2. В каких случаях можно выкупить арендованный земельный участок на торгах?

Публичные земельные участки могут быть выкуплены на торгах в форме аукционов, за исключением случаев, когда их покупка осуществляется без торгов (п. п. 1, 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации).

Однако арендуемый земельный участок не может быть предметом аукциона (пп. 7 п. 8 ст. 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации). Это означает, что участок можно приобрести в собственность на торгах только после прекращения аренды.

3. В каких случаях можно выкупить арендованный земельный участок без торгов?

В случаях, предусмотренных законом, государственный или муниципальный земельный участок можно купить без проведения торгов. При этом аренда не является препятствием для выкупа участка, если его намеревается приобрести арендатор (пп. 2 ст. 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации).

К случаям, когда участок можно купить без торгов, относятся, в частности, следующие ситуации:

• участок образован из участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории лицу, с которым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации заключен договор о комплексном освоении территории (пп. 1 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации);

• на участке расположены здания, сооружения, собственником которых (или помещений в них) являетесь вы. Купить такие участки можно в случаях, предусмотренных ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации);

• участок предназначен для сельскохозяйственного производства, и при этом (пп. 9 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации):

-прошло три года с момента заключения с вами договора аренды или передачи вам прав и обязанностей по договору аренды;

-у уполномоченного органа нет информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства РФ при использовании участка;

-заявление о заключении договора купли-продажи подано до истечения срока договора аренды.

4. Какие участки нельзя выкупить?

Нельзя приобрести в частную собственность земельные участки, изъятые из оборота, а также по общему правилу - участки, которые ограничены в обороте (п. 2 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации).

Закон может предусматривать и другие случаи, когда продажа земельных участков не допускается. Например, по общему правилу не могут продаваться публичные участки, основным видом разрешенного использования которых является строительство зданий и сооружений (п. 2 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Источник. Земельный кодекс Российской Федерации.