Краткое содержание:
1. Плата за содержание общего имущества МКД.
2. Обсуждение.
Собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД;
2) взнос на капитальный ремонт.
Размер платы устанавливается из расчета на 1 кв. м общей площади жилого или нежилого помещения в МКД.
Расходы за содержание жилого помещения включают в том числе оплату расходов (п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества):
-на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-и водоснабжения, водоотведения;
-оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых услуг и работ в целях содержания общего имущества, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества (за исключением непосредственного управления);
-истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг;
-снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальных услуг;
-выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
Размер платы за содержание жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному собственниками перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию конкретного дома (п. 35 Правил содержания общего имущества).
Размер платы должен определяться индивидуально для каждого МКД на основании утвержденного собственниками помещений такого дома перечня и периодичности проведения работ и (или) оказания услуг.
Установление размера платы за жилищные услуги находится в компетенции:
1) общего собрания собственников, если МКД управляет УО или в доме выбрано непосредственное управление;
2) органов управления ТСЖ, ЖК, ЖСК;
3) органа местного самоуправления, если собственники на общем собрании собственников не приняли решение:
-о выборе способа управления МКД (ч. 3 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации);
-об установлении размера платы за содержание жилого помещения (ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
По вопросу об установлении размера платы за содержание жилого помещения необходимо провести общее собрание собственников. Оно должно иметь требуемый законодательством кворум. Но если собственники не приняли решение по указанному вопросу, то УО или инициаторы общего собрания собственников могут обратиться в орган местного самоуправления с просьбой установить размер платы за содержание жилого помещения для этого конкретного МКД. В таком случае при обращении надо прикладывать документы общего собрания собственников.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании (ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации):
1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания членов ТСЖ;
2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальных услуг.
Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
По общему правилу с 1 января 2018 г. информация о размере платы за ЖКУ должна быть размещена в ГИС ЖКХ и соответствовать платежному документу на бумажном носителе (исключение касается территорий городов федерального значения, для них установлен срок - 1 января 2020 г.). Платежный документ не будет считаться представленным собственникам в МКД в случае:
1) отсутствия информации в ГИС ЖКХ о размере платы за ЖКУ по данному МКД;
2) выявленного несоответствия информации в ГИС ЖКХ и информации в платежном документе на бумажном носителе.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания членов ТСЖ (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Собственники и пользователи помещений в МКД обязаны своевременно и полностью вносить плату за ЖКУ (ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Несвоевременная оплата ЖКУ может привести к следующим последствиям.
Начисление пени, если задолженность не погашена по истечении 30 дней со дня наступления срока оплаты, за каждый день просрочки в размере:
-1/300 ставки рефинансирования Банка России с 31-го дня по 90-й день просрочки;
-1/130 ставки с 91-го дня по день фактической оплаты долга.
В расчетах пени применяется величина ставки рефинансирования Банка России, которая действовала на дату оплаты долга (ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Ограничение или приостановление предоставления коммунальных услуг, если задолженность не погашена через 20 дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя. Однако приостановление отопления и холодного водоснабжения в МКД не допускается (п. 119 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).
Обязательное условие предоставления гражданам субсидий и компенсаций расходов на оплату ЖКУ - отсутствие задолженности по коммунальным услугам или тот факт, что гражданин заключил и выполняет соглашение по ее погашению (ч. 5 ст. 159, ч. 3 ст. 160 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Взыскание задолженности в судебном порядке.
Судебный приказ выносят в течение 5 дней с момента поступления заявления в рамках гражданского процесса (ч. 1 ст. 126 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) и 10 дней в рамках арбитражного процесса (ч. 2 ст. 229.5 Арбитражного процессуальный кодекс Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Вынесение судебного приказа не требует присутствия сторон и заслушивания объяснений (ч. 2 ст. 126 ГПК РФ, ч. 2 ст. 229.5 АПК РФ).
Источник.
Жилищный кодекс Российской Федерации;
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации;
Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации;
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491;
Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.
8.9М
