Как безработному получить налоговый вычет при покупке квартиры и не платить налог при продаже

В 2019 году купил квартиру за 3 млн рублей. Хочу в 2021 году ее продать за 4 млн рублей. Официально не работаю и вычет в прошлом не получал.

В том же 2021 году планирую купить новую квартиру за 5 млн рублей. Какой налог должен буду заплатить? Можно его как-то перекрыть?

И еще — по всем сделкам два собственника с долями 50/50.

Ответ налогового консультанта:

Официальная работа нужна тогда, когда нужно вернуть налог из бюджета. В вашем случае возвращать нечего, так как вы не работаете и не платите налог с зарплаты.

Но!

В том же году у вас будет доход от продажи, с которого надо заплатить НДФЛ — точно такой же НДФЛ, как и с зарплаты. Соответственно, этот налог вы можете себе вернуть при покупке жилья. Произойдет взаимозачет налогов.

Если у квартиры два собственника, то доход от продажи нужно разделить на два. А вычет на покупку нужно умножить на два, так как каждый собственник имеет право на налоговый вычет в 2 млн рублей.

Получится так:

4 млн - 3 млн = 1 млн (по 500 тысяч доход для каждого собственника)

500 тысяч * 13% = 65 000 (налог каждого собственника)

Возврат налога за покупку жилья максимум 260 000 рублей на каждого собственника (13% от 2 млн рублей).

Раз квартира стоит 5 млн, то каждому собственнику хватает этих денег, чтобы получить максимальный налоговый вычет в 2 млн рублей.

Делаем взаимозачет налогов:

65 000 - 260 000 = - 195 000 (долг налоговой перед каждым собственником)

Мало того, что вам не придется платить налог, еще и налоговая осталась вам должна 195 000 рублей.

Но так как вы не работаете и возвращать налог неоткуда, эта сумма пока останется в налоговой. Вы сможете ею воспользоваться позже, когда начнете платить НДФЛ в бюджет.

А второй собственник может ее вернуть, если работает, либо, как и вы, воспользоваться ею позже.

Второй собственник за вас не получит эту сумму.

Имейте в виду, что все это работает только при условии, что обе сделки (и продажа, и покупка) состоятся в одном году

источник https://zen.yandex.ru/media/ndflka/kak-bezrabotnomu-poluchit-nalogovyi-vychet-pri-pokupke-kvartiry-i-ne-platit-nalog-pri-prodaje-5fc76915f29188080e41d16a