Пять самых частых ошибок передачи денег при покупке квартиры

Именно во время передачи денег за жилье на вторичном рынке возникает особенно серьезный риск для покупателя! Преступники давно отработали несколько стандартных методов отъема денег.

№1. Будьте аккуратнее с предоплатой

Нормальная ситуация:

Продавец говорит о предоплате спокойно, не нагнетает обстановку.

Размер предоплаты составляет до 10% от всей цены жилья. Иногда он бывает и символическим, в несколько десятков тысяч рублей.

Условие прописано в договоре или в дополнительном соглашении.

Настораживающая ситуация:

Продавец торопит как на пожар. Требует предоплату прямо сейчас.

Размер предоплаты составляет чуть ли не половину от всей суммы по договору.

О чем это может сигнализировать? Вариантов очень много. Например, мошенники "продают" чужую квартиру по фальшивым документам.

№2. Используйте письменную форму

Отдали деньги ― получили расписку. Только так, и никак иначе. Особенно (!), если вы покупаете жилье у друзей или родственников.

Не бойтесь обидеть близкого человека. Даже если съели с ним пуд соли. Даже если он безупречно честный и порядочный человек.

Большинство споров в этой категории происходит именно между близкими.

№3. Вы видели инкассаторов?

Банки нанимают для перевозки денег физически крепких и подготовленных мужчин. Одновременно используются бронированные автомобили; с собой у инкассаторов бывают заряженные автоматы.

Сравните себя с описанием. Не похоже? Вот почему лучше вообще не пользоваться наличными.

Если уж наличного расчета не избежать, то:

Никому не рассказывайте, что в такой-то день у вас будет набитая банкнотами сумка.

Выбирайте для передачи приличные места вроде банка (хотя и на выходе из отделений у людей отбирали деньги). Не соглашайтесь на безлюдный пригород. Кафе тоже не годится.

Назначайте встречу днем.

Но теперь подумайте еще раз. Вы ведь можете:

• Сделать платеж со счета на счет.
• Зарезервировать банковские ячейки.
• Изучить тему аккредитивов или депозитов от нотариальных контор.
• А также подумайте об услугах риелторских эскро-служб и служб сопровождения от охранных предприятий. Да, придется доплатить, но...

№4. Кто вам поможет

Обычно помимо продавца и покупателя в процессе участвует кто-нибудь еще. Риелтор, банковский сотрудник, нотариус...

Обратите внимание на выбор этого третьего. Во-первых, вы рискуете "нарваться" на мошенника. То есть на человека, который лишь притворяется риелтором.

Во-вторых, выбранному вами участнику может не хватить квалификации. Например, аферист пытается получить доступ к лежащим в ячейке деньгами по поддельным документам о продаже. Неопытный сотрудник небольшого банка без поддержки серьезной службы безопасности попадется на эту уловку с большей вероятностью.

В общем, громкие имена известных компаний служат какой-никакой страховкой.

№5. О вреде доверчивости и спешки

Простодушные и доверчивые люди своими руками отдают деньги в лапы мошенников. Вот на какие предложения они соглашаются:

1. Договориться об одной сумме, а в договоре указать другую, поменьше. Чтобы обхитрить государство и сэкономить на налогах.

Как вы понимаете, мошеннику достаточно только расторгнуть договор и вернуть покупателю, сколько в нем было написано. "Черная" часть выплаты останется у него.

2. Отдавать деньги до регистрации перехода права собственности.

Процедура в Росреестре занимает до 7 рабочих дней (через МФЦ 18), и поверьте, лучше подождать. Даже если не терпится закончить все скорее.

Ведь получивший деньги продавец имеет право приостановить процедуру. Обычно после приостановки выдвигают дополнительные условия, например, требуют доплату. Покупателю приходится или втягиваться в длинный спор (годы, чтобы только вернуть свое...), или соглашаться на условия шантажиста. Многие соглашаются.

Можете ли вы как-то дополнить наш список?

Источник