Управление МКД ТСЖ. Часть 2 Права и обязанности ТСЖ.

Краткое содержание:

1. Права ТСЖ.

2. Обязанности ТСЖ.

3. Обсуждение.

1. Права ТСЖ

ТСЖ имеет право (ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации):

1) заключать договор управления МКД, иные договоры, обеспечивающие управление, надлежащее содержание и ремонт общего имущества;

2) определять:

-смету доходов и расходов на год;

-затраты на капремонт и реконструкцию МКД;

-специальные взносы и отчисления в резервный фонд;

-расходы на другие установленные уставом цели;

3) устанавливать на год размеры платежей и взносов для каждого собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество;

4) выполнять работы для собственников и предоставлять им услуги;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами;

6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для ТСЖ работы (услуги);

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее ТСЖ.

В случаях если это не нарушает права и законные интересы собственников, ТСЖ вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в МКД;

2) надстраивать, перестраивать часть общего имущества в МКД в установленном порядке;

3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять от имени и за счет собственников застройку прилегающих к дому выделенных земельных участков;

5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

В случае неисполнения собственниками обязанностей по участию в общих расходах ТСЖ вправе в судебном порядке потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

ТСЖ может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

2. Обязанности ТСЖ

ТСЖ обязано (ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации):

1) обеспечивать выполнение требований законодательства, а также устава;

2) осуществлять управление МКД в порядке, установленном разд. VIII Жилищного кодекса Российской Федерации «Управление многоквартирными домами»;

3) выполнять обязательства по заключенным договорам;

4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в доме;

5) обеспечивать выполнение всеми собственниками МКД обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников в МКД при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и распоряжения собственников общим имуществом в МКД или препятствующих этому;

8) представлять законные интересы собственников, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;

9) вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию реестра в органы ГЖН;

10) представлять в органы ГЖН в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав изменений заверенные председателем ТСЖ и секретарем общего собрания членов ТСЖ копию устава, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав с приложением заверенных председателем ТСЖ и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.

Источник. Жилищный кодекс Российской Федерации.