Как не ошибиться при использовании мат капитала

Материнский капитал: как не ошибиться при использовании

С 2020 года материнский капитал стали выдавать и на первого ребенка (рожденного 1.01.20 и позже). Неоспоримо, что это хорошее подспорье для молодых семей при покупке квартиры.

Факт, что чаще всего материнским капиталом закрывают уже имеющуюся ипотеку или, наоборот, он служит в качестве первоначального взноса при покупке жилья себе или так называемого инвест-объекта.

По роду своей юридической деятельности, много раз доводилось слышать о неудачном использовании мат капитала.

Итак, самые распространенные ошибки:

1. Мат капитал вкладывается в инвест-объект, т.е. в недвижимость с целью перепродажи. Известно, что алгоритм продажи собственности с детскими долями такой (если квартира в новостройке): получаете собственность – выплачиваете ипотеку – снимаете обременение – выделяете детям доли – согласовываете продажу с органами опеки.

Получается довольно долгий процесс. Покупателю придется ждать несколько месяцев, думаю, он предпочтет купить квартиру, где возни с документами поменьше. Конечно, его можно заинтересовать ценой, но тогда теряется смысл продажи инвест-объекта.

Поэтому делаем вывод, что материнский капитал лучше использовать при покупке квартиры именно для жизни.

2. Выделяются слишком большие доли детям. Например, в ипотеке у вас большая квартира, часть ипотеки вы закрываете материнским капиталом. После погашения ипотеки выделяете детские доли (на 2 детей) по ¼. Через какое-то время квартиру решаете продать. А органы опеки требуют, чтобы доли детям выделили не меньше, а родители упустили этот момент.

Вывод: сопоставьте суммы материнского капитала и собственных средств при выделении долей.