Краткое содержание:
1. Имущество и средства ТСЖ.
2. Обсуждение.
В МКД, которым управляет ТСЖ, существуют три вида имущества:
1) имущество, находящееся в частной собственности собственников помещений в МКД;
2) общее имущество, которое принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в МКД (ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации);
3) имущество, принадлежащее ТСЖ, которое находится внутри или за пределами здания (ч. 1 ст. 151 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Право на владение движимым имуществом и недвижимостью для ТСЖ вытекает из его особого юридического статуса.
Имущество ТСЖ может учитываться в составе основных средств (офисная мебель, оргтехника, хозинвентарь, инструменты, материалы и т.д.), использование которых обязательно для выполнения задач, предусмотренных в уставе ТСЖ.
Помещение, которое используется под офис товарищества, может являться как собственностью ТСЖ, так и общей собственностью собственников в МКД, передаваемой товариществу во временное пользование.
Основное отличие имущества ТСЖ от общей собственности собственников в МКД - разные источники формирования.
Общее имущество собственников помещений.
Собственники помещений в МКД совместно владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом (ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Право собственности на помещение и доля в праве на общее имущество собственников помещений в МКД неразрывно связаны, поэтому передача их по отдельности невозможна (ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Общее имущество в МКД -это комплекс недвижимого имущества, отдельные части которого не являются самостоятельными объектами права, поэтому отчуждение доли собственника в праве общей собственности на общее имущество невозможно (п. 2 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По решению общего собрания собственников часть общего имущества может передаваться ТСЖ в пользование, но не в собственность.
Решение об увеличении общего имущества в МКД принимается только на общем собрании собственников (ч. 1, 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации). Новые объекты общедолевой собственности приобретаются на целевые взносы всех собственников в МКД, независимо от членства в ТСЖ. Новые объекты создаются для обслуживания всех помещений в МКД.
Имущество ТСЖ.
ТСЖ покупает свое имущество за счет членских взносов в товарищество. Члены ТСЖ могут передавать имущество, например компьютер, во владение товариществу добровольно.
Обратите внимание: ТСЖ обладает правом приобретать имущество за счет членских взносов, если таковое приобретение осуществляется для достижения уставных целей ТСЖ.
ТСЖ отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. При этом ТСЖ не отвечает по обязательствам своих членов. В свою очередь, члены ТСЖ не отвечают по обязательствам товарищества.
ТСЖ как юридическое лицо должно быть указано в качестве покупателя в договорах купли-продажи либо добровольного получателя при соответствующих сделках.
Средства ТСЖ.
Денежные средства также являются имуществом ТСЖ. Правление имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом, утвержденным решением общего собрания членов ТСЖ.
Средства ТСЖ состоят из (ч. 2 ст. 151 Жилищного кодекса Российской Федерации):
1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;
2) доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;
3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в МКД, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
4) прочих поступлений, в том числе в виде благотворительности и добровольных взносов.
Главной особенностью некоммерческой организации является то, что основным источником финансирования уставной деятельности служат целевые поступления.
В ТСЖ целевые поступления - это главным образом денежные целевые взносы членов ТСЖ и других собственников жилых и нежилых помещений, представляющие собой обязательные платежи.
Обратите внимание: субсидиями, получаемыми от государственных органов, ТСЖ не вправе распоряжаться по своему усмотрению.
Данные денежные средства подотчетны и выделяются на строго определенные цели.
Безвозмездная передача вещи в собственность одной стороной другой стороне признается дарением (п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поскольку запрет на дарение существует только между коммерческими организациями (пп. 4 п. 1 ст. 575 Гражданского кодекса Российской Федерации), любое физическое или юридическое лицо вправе передавать ТСЖ в дар деньги.
На основании решения общего собрания членов ТСЖ могут быть образованы специальные фонды (фонд текущих расходов, фонд ремонта и восстановления общего имущества, страховой фонд, резервный фонд и т.п.), расходуемые на предусмотренные уставом цели.
Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов ТСЖ.
Источник. Жилищный кодекс Российской Федерации; Гражданский кодекс Российской Федерации.
