Управление МКД ТСЖ. Часть 4. Хозяйственная деятельность ТСЖ.

Краткое содержание:

1. Хозяйственная деятельность ТСЖ.

2. Обсуждение.

Для достижения целей, предусмотренных уставом, ТСЖ вправе заниматься хозяйственной деятельностью (ст. 152 Жилищного кодекса Российской Федерации):

-обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества в МКД;

-строительством дополнительных помещений и объектов общего имущества;

-сдачей в аренду, внаем части общего имущества.

Хозяйственная деятельность ТСЖ - это конкретные технические, физические и иные подобные действия, интеллектуальные усилия персонала товарищества, направленные на управление общим имуществом собственников в МКД (обслуживание, эксплуатация, ремонт, благоустройство и т.п.).

В частности, ТСЖ обязано заниматься хозяйственной деятельностью, такой как:

-обеспечение жителей МКД коммунальными услугами;

-содержание общего имущества (своевременное устранение неполадок в инженерных системах, обеспечение установленных стандартов в жизнеобеспечении и др.);

-ремонт общего имущества (капитальный, текущий).

Содержание и ремонт общего имущества товарищество может осуществлять самостоятельно за счет штатных сотрудников, находящихся в трудовых отношениях с ТСЖ, или по договору с подрядными организациями.

Этот вопрос решается общим собранием членов ТСЖ (если соответствующие положения внесены в его устав) или правлением ТСЖ.

ТСЖ имеет право заниматься хозяйственной деятельностью:

-строительством дополнительных, вспомогательных помещений (например, мастерских по ремонту, оказанию разнообразных коммунально-бытовых услуг на основе положений устава, правил внутреннего распорядка);

-передачей в аренду части общего имущества на основе заключенных гражданско-правовых договоров.

Принятие решений о реконструкции МКД (в том числе в связи с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений относится к компетенции общего собрания собственников (ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации) и одновременно - к компетенции товарищества (ч. 2 ст. 152 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С одной стороны, перечень видов хозяйственной деятельности ТСЖ, содержащийся в ч. 2 ст. 152 Жилищного кодекса Российской Федерации, является закрытым. С другой стороны, комплексный анализ положений ЖК РФ свидетельствует о том, что не исключена возможность осуществления товариществом иных видов хозяйственной деятельности.

Так, например, в п. 7 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривается право ТСЖ продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

Полномочия ТСЖ по распоряжению общего имущества должны быть указаны в уставе, принятом на общем собрании собственников.

Если такие изменения вносятся в существующий устав - полномочия ТСЖ по распоряжению общего имущества должны быть подтверждены решением общего собрания собственников.

ТСЖ вправе заниматься предпринимательской деятельностью как некоммерческое юридическое лицо.

Некоммерческие организации могут осуществлять приносящую доход деятельность, если это предусмотрено их уставами, лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых они созданы, и если это соответствует таким целям (п. 4 ст. 50 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, доходы, полученные в результате хозяйственной деятельности товарищества, подлежат использованию только на цели, являющиеся предметом его деятельности.

Этот вывод подтверждает Постановление Конституционного Суда РФ от 23.04.2012 № 10-П. В частности, в нем указывается, что возможность распределения между членами ТСЖ доходов от использования имущества ТСЖ, равно как и общего имущества собственников, ЖК РФ не предусмотрена как не соответствующая целям создания данного объединения граждан (ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Денежные средства, полученные в виде доходов от хозяйственной деятельности товарищества, используются для оплаты общих расходов или для пополнения специальных фондов, средства которых расходуются на цели, предусмотренные уставом товарищества.

Доходы товарищества, дополнительно полученные в ходе исполнения годового финансового плана (сметы расходов и доходов), суммы превышения доходов над расходами, образующиеся в результате экономии в расходах (свободные средства ТСЖ), могут быть направлены на иные цели, связанные с деятельностью ТСЖ и указанные в его уставе.

Решения о целевом использовании свободных средств должны приниматься общим собранием членов ТСЖ.

Источник. Жилищный кодекс Российской Федерации; Гражданский кодекс Российской Федерации; Постановление Конституционного Суда РФ от 23.04.2012 № 10-П.