Шаг 1. Подготовка необходимых документов
К необходимым документам относятся:
•договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, или договор дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность (приватизации), вступивший в законную силу судебный акт или свидетельство о праве на наследство;
•свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру или долю в квартире, выданное до 15.07.2016, либо выписка из ЕГРН (до 01.01.2017 - ЕГРП), удостоверяющая государственную регистрацию права собственности на недвижимость;
• единый жилищный документ (-->МФЦ)
• выписка из домовой книги (-->МФЦ)
• справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и копия финансового лицевого счета (-->РЭУ)
• нотариальное согласие супруга на продажу квартиры (или доли) (если квартира или доля в квартире приобреталась во время брака и является общей совместной собственностью), а при необходимости - согласие органов опеки (если собственниками являются несовершеннолетние или в квартире зарегистрированы лица, находящиеся под опекой или попечительством)
Необязательно, но может пригодиться (скорее всего покупатель захочет удостовериться в отсутствии неузаконенных перепланировок):
• экспликация;
• поэтажный план.
Эти документы можно получить в БТИ (Бюро технических историй)
Шаг 2. Составление договора купли-продажи квартиры
Договор купли-продажи квартиры должен содержать данные, позволяющие определенно установить продаваемый объект недвижимости: название (вид) недвижимого имущества, точный адрес, кадастровый номер, его фактическую площадь согласно документам и назначение, а также цену этого имущества (ст. ст. 554, 555 ГК РФ; ч. 1 ст. 21 Закона N 218-ФЗ).
Особенностью договора купли-продажи квартиры является то, что в нем должны быть указаны все лица, которые сохраняют право пользования данной квартирой, в частности зарегистрированы в ней (п. 1 ст. 558 ГК РФ).
Договор подписывается сторонами в простой письменной форме и обязательного нотариального удостоверения не требует. Исключение составляют, в частности, подлежащие нотариальному удостоверению (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ):
• сделки по отчуждению квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению;
• сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на квартиру (за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, договоров, заключенных в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве, а также договоров об ипотеке долей, заключаемых с кредитными организациями).
Шаг 3. Регистрация права собственности на квартиру
Право собственности на квартиру возникает у покупателя с момента государственной регистрации (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).
Если договор удостоверен нотариально начиная с 01.02.2019, то заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр нотариус, если стороны сделки не возражают против этого (ч. 2 ст. 53.1, ч. 2 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате; ч. 3 ст. 3 Закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ).
В остальных случаях заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов:
• непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме.
• почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
• в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.
За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину. Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности на квартиру составляет 2 000 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (пп. 22 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ).
Получите расписку (уведомление) о подаче документов на регистрацию (ч. 17 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).
Срок государственной регистрации прав не должен превышать (ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ):
• семи рабочих дней со дня поступления заявления и необходимых документов в Росреестр (трех рабочих дней для нотариально удостоверенных документов);
• девяти рабочих дней с даты представления заявления и документов в МФЦ (пяти рабочих дней для нотариально удостоверенных документов);
• одного рабочего дня, следующего за днем поступления заявления и документов на основании нотариально удостоверенной сделки, в электронной форме.
Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).
После государственной регистрации, получите документы.
А вы когда-нибудь оформляли сделку купли-продажи квартиры? С какими проблемами сталкивались?
Невестка всё сама делала. К риэлтору не обращались.
Елизавета, спасибо за статью!