Как продать квартиру, в которой использован материнский капитал?

⠀

Как продать квартиру если при покупки был использован материнский капитал?

Инструкция:

1. Нужно выделить доли всем членам семьи (в том числе мужу и новым рождённым детям).

Если квартира приобретена в ипотеку, то в течение 6 месяцев со дня снятия обременения (закрытия ипотеки) необходимо выделить доли по соглашению. Соглашение можно сделать без нотариуса. Доли выделять маленькие, пропорционально доле в маткапитале (не обязательно ровные типа 1/4, 1/5 и др.)

Срок: 2-3 недели.

2. Получить разрешение органов опеки на продажу квартиры с детскими долями.

Консультируемся в опеке, берём список документов, собираем их, подаём в опеку, ждём разрешение.

Срок: от 15 рабочих дней.

3. Консультируемся с налоговиками по поводу налогов за детские доли.

Если не подождать 3 года с момента выделения долей детям, то у детей возникнет налог с продажи. Поэтому заранее узнайте, как минимизировать его. Его даже можно уменьшить до нуля.

4. Продаём квартиру в обычном порядке.

Важно: Сделка должна проходить через нотариуса, так как имеются доли несовершеннолетних детей.