Оповещение собственников помещений МКД (членов ТСЖ) при обжаловании решения общего собрания

Случаи обжалования решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (а также членов ТСЖ, ТСН, ЖСК...) являются довольно распространенным предметом судебной практики.

В связи с введением в действие главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации «Решения собраний» в судах постоянно стал возникать вопрос о необходимости в случаях оспаривания результатов таких собраний уведомлять заблаговременно остальных собственников помещений в МКД (членов ТСЖ, ТСН, ЖСК...).

Одни суды не обращают на это внимание, другие указывают на необходимость данного действия и проверяют его исполнение в ходе рассмотрения дела.

Так нужно ли в случае, если Вы решили обжаловать решение общего собрания в судебном порядке, перед обращением в суд оповещать остальных участников собрания? Попробуем разобраться.

До появления в Гражданском кодексе Российской Федерации главы 9.1 все было предельно ясно:
порядок обжалования решений общих собраний, о которых мы говорим, определен в части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая ни словом не говорит о необходимости подобного уведомления.
Часть 6 статьи 181.4 ГК РФ такую обязанность на оспаривающего результаты общего собрания, возлагает. Но в то же время часть 1 статьи 181.1 ГК РФ устанавливает, что правила, предусмотренные главой 9.1 ГК РФ, применяются, если законом или в установленном им порядке не установлено иное.

Исходя из данного правила, можно сделать следующий вывод: раз Жилищный кодекс не предусматривает – значит, никого уведомлять не нужно. Но не все так просто.

Фрэнсис Бэкон в свое время сказал:

«Судья, отступающий о текста закона, становится законодателем».

Судебная практика по данному вопросу весьма неоднозначная. Но в последнее время она стала сводиться к следующему.

ГК РФ в отличие от ЖК РФ разделяет понятия «оспоримость» и «ничтожность» решения собрания.
В принципе, оспорить можно любое решение общего собрания, если Вы с ним не согласны. Но это вовсе не дает гарантии признания судом его недействительности.
Случаи оспоримости результатов общего собрания установлены статьей 181.4 ГК РФ. К ним относятся:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Именно к данным случаям применяются положения части 6 статьи 181.4 ГК РФ. То есть, если в исковом заявлении Вы указываете на нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, и считаете это существенным, а также указываете на существенные нарушения, допущенные при оформлении протокола общего собрания (чаще всего эти два случая применяются на практике), то Вам необходимо письменно уведомить собственников о своем намерении обжаловать решение общего собрания в судебном порядке –
разместить соответствующее объявление на информационных стендах (досках), в социальных сетях (если имеются свои группа. Сообщество), путем рассылки и т.д. Но в суде необходимо будет представить доказательства такого уведомления.

Ничтожность решения собрания указывает на его недействительность вне зависимости от решения суда. В таком случае решение собрания не порождает никаких юридических последствий.

Статья 181.5 ГК РФ устанавливает случаи признания решения общего собрания ничтожным:

1) решение принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) решение принято при отсутствии необходимого кворума;

3) решение принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) решение противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как правило, в основном при обжаловании решений общих собраний указывается на первые два пункта (либо оба, либо на один из них).

Никаких обязательств относительно уведомления всех собственников (членов ТСЖ, ТСН, ЖСК...) данная статья не содержит.
Следовательно, если в исковом заявлении Вы заявляете доводы относительно изменения повестки общего собрания, либо отсутствия кворума, никого уведомлять Вашем решении обратиться в суд с иском об обжаловании результатов общего собрания не нужно.

Причем, данное правило применяется, если наряду с указанными в исковом заявлении имеются и указания на случаи оспоримости решения.
Если Вы решили обжаловать решение общего собрания собственников помещений (членов ТСЖ, ТСН, ЖСК...) в МКД, сначала определите для себя наличие признаков ничтожности, и если они имеются - уведомлять собственников (членов ТСЖ, ТСН, ЖСК...) не нужно.