Земли под ИЖС и пониженная ставка

Компания Эксимбанк приобрела у должника ряд земель с назначением "под индивидуальное жилищное строительство" и "под строительство коттеджного поселка".

Земельный налог платила по пониженной ставке (0,2%) - по землям, предоставленным для жилищного строительства.

На камералке налог пересчитали по максимальной ставке (1,5%).

Мол, приобрели земли для перепродажи, а не для строительства.

И вообще, пониженной ставкой по землям под ИЖС могут воспользоваться только физики и некоммерческие организации 🤷‍♀ (должно быть, по аналогии с дачными участками - в 2015 в ВС РФ рассматривалось такое дело).

А вот компании и ИП, использующие земли в коммерческих целях, претендовать на послабления не могут🙅‍♀

Но суды поддержали компанию.

"Превентивным инструментом от неиспользования по целевому назначению земельных участков с видом разрешенного

использования «для жилищного строительства», а равно от незаконной налоговой экономии является повышающий коэффициент к «жилищно-строительной» ставке, а не применение общей ставки земельного налога, составляющей 1,5 %, на чем настаивает налоговый орган".

Никаких ограничений для применения пониженной ставки коммерческими организациями НК РФ в тот период не содержал.

Такое правовое регулирование, как разъяснил в 2020 г. ВС РФ в делах ИСК Ника и ГрандСервис-ЕК (мы эти дела разбирали на канале), связано с земельным участком и установленным для него видом разрешенного использования, и не связано с тем, кто является собственником

(владельцем) земельного участка.

Итог:-11,7 млн. руб.

постановление

https://vk.com/wall-109521996_175