Что нужно знать о недействительности сделок? Часть 5. Признание недействительной части сделки

Краткое содержание:

1. Основания и последствия признания недействительной части сделки.

2. Особенность порядка признания части сделки недействительной

3. Обсуждение.

1. Основания и последствия признания недействительной части сделки.

Основания недействительности части сделки такие же, как для всей сделки. Например, недействительным может быть условие договора, которое нарушает требования закона (ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Признать часть сделки недействительной можно в общем порядке - нужно подать иск (встречный иск) в суд или заявить возражение о ничтожности. Однако есть особенность.

Последствия недействительности части сделки также имеют некоторые отличия: сделка сохранит силу, за исключением недействительной части (ст. 180 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если недействительное условие исполнялось, то полученное по нему, по общему правилу о последствиях недействительности, нужно вернуть (п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, если было признано недействительным условие договора о неустойке, то уплаченные на его основании суммы должны быть возвращены. В остальном договор должен исполняться сторонами.

2. Особенность порядка признания части сделки недействительной

При обращении с требованием о признании недействительной части сделки вам нужно будет обосновать, что данная сделка была бы совершена и без соответствующей части (ст. 180 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если же ваш оппонент докажет, например, что оспариваемое условие имеет для него принципиальное значение и без него он не стал бы заключать договор, то весь договор может быть признан недействительным.

Например, стороны заключили договор аренды с правом выкупа. Суд посчитал условие о выкупе арендованного имущества незаконным и установил, что стороны не намеревались заключать обычный договор аренды (без условия о выкупе). В этом случае суд признает недействительным весь договор (п. 100 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Источник. Гражданский кодекс Российской Федерации; Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».