Что такое договор долевого участия, и на что обратить внимание при его заключении?

Договор долевого участия в строительстве заключается между застройщиком и покупателем при покупке квартиры в строящемся доме. Покупатель вкладывает свои средства на этапе стройки, а после ввода дома в эксплуатацию получает право на оформление квартиры в собственность.

В договоре должны быть указаны точный срок сдачи дома в эксплуатацию и период передачи ключей покупателю, ваши ФИО и паспортные данные, цена квартиры, строительный адрес объекта и план помещения, прописана площадь.

Должно быть четко, как будут вестись расчеты, если после ввода дома площадь квартиры будет меньше или больше обозначенной. Согласно закону, расхождение не должно быть больше 5%, в этом случае производится перерасчет в пользу покупателя или застройщика. Если расхождение больше, то покупатель имеет право расторгнуть ДДУ и вернуть средства.

Все права покупателя при покупке квартиры в новостройке защищены федеральным законом (214-ФЗ) и законом прав потребителей.

ДДУ, так же как и закон 214-ФЗ предусматривает гарантию на устранение строительных дефектов: 5 лет на сам объект и 3 года на технологическое и инженерное оборудование.

Договор долевого участия регистрируется в Росреестре, и повторная продажа квартиры невозможна, что убережет покупателя от мошенничества со стороны недобросовестного застройщика.

Квартиру в строящемся доме можно купить в ипотеку. В этом случае кроме ДДУ в банке будет оформлен еще один договор – кредитный.

Также покупатель при оформлении ДДУ может перепродать квартиру в строящемся доме. При этом он должен известить застройщика, а также получить разрешение банка, если покупка была осуществлена через ипотечный кредит.

Чтобы получить квартиру по ДДУ, покупатель, в обозначенный в договоре срок передачи ключей, получит уведомление от застройщика о необходимости принять квартиру.

Далее необходимо согласовать дату встречи. На приёмке провести осмотр объекта на соответствие заявленным в договоре критериям.

Если при осмотре были обнаружены недочеты, необходимо составить ведомость для их устранения.

Если критерии соответствуют, то необходимо подписать акт приема передачи и подать документы на регистрацию права собственности.