И снова к вопросу о протоколах общего собрания собственников

Очередной раз столкнувшись с процедурой оспаривания решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, решали вопрос об истребовании самого решения и протокола для ознакомления.

При встрече с истцом, который решил обратиться в суд с иском о признании решений общего собрания недействительными, истец дал пояснение, что он обратился к инициатору собрания с вопросом о предоставлении протокола и решения для ознакомления. Далее он обратился в ГЖИ, где ему был предоставлен сам протокол общего собрания собственников, без решений собственников, сославшись на персональные данные и не возможность показать такие решения. В системе ГИС ЖКХ протокола общего собрания размещено не было.

Что говорит закон

Жилищным кодексом РФ за инициатором собрания закреплена обязанность размещения протокола общего собрания на ресурсе ГИС ЖКХ, как и обязанность передать решение общего собрания собственников в управляющую организацию для дальнейшей передачи подлинников таких решений в ГЖИ.

Непередача таких решений в управляющую компанию или же неразмещение таковых в ГИС ЖКХ не приводит к недействительности решения, хоть формально и будет являться нарушением.

В Государственной жилищной инспекции, по непонятным мне причинам отказывая в предоставлении для ознакомления решений, грубо заблуждаются, ссылаясь на персональные данные собственников, которые якобы передаются неопределенному кругу лиц.

Еще в 2018 году Министерство ЖКХ выпустило письмо от 26.01.2018 года за номером 2486-ЕС/04, в котором дало четкое разъяснение для государственных органов жилищного надзора, в чей адрес поступают решения общих собраний собственников помещений многоквартирных домов.

Так, из указанных разъяснений следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором принято запрашиваемое решение общего собрания, и управляющая организация, которая таким многоквартирным домом управляет, вправе обратиться в орган государственного жилищного надзора с заявлением о предоставлении заверенных копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом необходимо отметить, что подобное предоставление информации не будет считаться, по мнению Минстроя России, распространением персональных данных по смыслу федерального закона от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ "О персональных данных", поскольку предоставление запрашиваемой информации не будет осуществляться неопределенному кругу лиц.

Кроме того, информация будет предоставляться собственникам помещений в многоквартирном доме, которые вправе знать информацию о собственниках помещений, принявших участие в общем собрании, или управляющей организации, которая и передала данную информацию на хранение в орган государственного жилищного надзора.

После получения отказа Государственной жилищной инспекции предоставлять решения и уж тем более их заверенные копии последовало обращение в Прокуратуру. Указывая на нарушение со стороны ГЖИ и невыполнение требований и разъяснений Министерства, вопрос был разрешен. ГЖИ предоставили заверенные копии решений и сам протокол общего собрания собственников.

Стоит отметить, что, не получив такого решения в ГЖИ, само решение и протокол общего собрания собственников будут истребованы по ходатайству суда.

Рекомендую гражданам ознакомиться с указанным в статье письмом для понимания.