Рефинансирование ипотеки. Будьте осторожны!

А вы знали, что право на получение имущественного налогового вычета может быть утрачено?

Каждый раз когда Центробанк снижает ключевую ставку становится выгодным рефинансирование ипотечного кредита, однако, не все банки предупреждают к каким последствиям это может привести.

И так, право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактических расходов на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации объектов недвижимого имущества закреплено п.1 ст. 220 Налогового кодекса РФ.

Если получение кредита, который планируется направить на перекредитование кредита, полученного для рефинансирования первоначального ипотечного кредита, связано с исполнением обязательств заемщика по погашению кредита, полученного в целях рефинансирования ипотечного кредита, а не связано непосредственно с погашением ипотечного кредита, оснований для предоставления имущественного налогового вычета по уплате процентов по такому кредиту не имеется.

Вместе с тем, в случае, если из кредитного договора, выданного в целях рефинансирования кредита, выданного на рефинансирование первоначального ипотечного кредита, будет следовать, что планируемое рефинансирование непосредственно связано с первоначальным целевым ипотечным кредитом на приобретение жилья (имеются ссылки на первоначальный ипотечный кредит и на кредит, предоставленный в целях его рефинансирования), то, налогоплательщик будет иметь право на имущественный налоговой вычет.

Кроме того, право на получение имущественного налогового вычета теряется, в случае если в целях рефинансирования выдается сумма больше, необходимой для погашения займа по первоначальному ипотечному договору и также данное право утрачивается, если сумма выдается организацией, не имеющей лицензии ЦБ РФ.

Поэтому будьте внимательнее, когда рефинансируетесь.