Сдача недвижимости в аренду для многих россиян является одним из ключевых источников дохода. Зачастую договоренности с арендатором оформляются в серую, подписывается какой-нибудь договорчик, и, конечно, речь об оплате налогов с этого дохода не идет. Но грядут перемены.
В 2021 году Министрой планирует внести в Госдуму законопроект о прозрачности регулирования рынка аренды жилья. Планируется запустить информационную систему учета договоров найма жилья, разработать и разместить в открытом доступе типовой договор аренды жилья и даже разработать агрегатор, где собственники арендаторы смогут вести историю своих взаимоотношений даже находясь в разных точках света.
Кого коснется закон о прозрачности рынка аренды жилья
В первую очередь этот закон заденет собственников квартир и частных домов в курортных городах России. Не секрет, что многие жители Анапы, Сочи, Ялты и других российских курортных городов и поселков живут весь год на деньги, заработанные от сдачи в аренду квартир, комнат и домиков в период курортного сезона.
Заработав за несколько месяцев определенную денежную сумму, эти граждане распределяют деньги на некурортные месяцы и на них живут.
После принятия рассматриваемого закона, при распределении на 12 месяцев выручки от аренды на жизнь, надо будет не забыть и об интересе государства в виде оплаты налога.
Новый закон не обойдет стороной ни одного россиянина, получающего деньги от сдачи в наем своей квартиры или дома. Делать это, как сейчас, в тайне от государства уже не получится. За уклонение от предоставления информации о сдаче жилья в аренду будет предусмотрен ощутимый штраф.
Как будет выглядеть контроль
В соответствии с этим законопроектом все граждане, индивидуальные предприниматели и организации, сдающие жилье, будут обязаны вносить сведения о сдаваемых квартирах, комнатах, домах и арендных ставках в специально созданную для этого единую базу данных.
Контроль за ведением такой базы планируется поручить Федеральной налоговой службе – это и есть так называемая цифровизация рынка аренды жилья.
Гражданам, получающим арендную плату от сдачи в наем своих квартир, скоро придется поделиться с государством налогом в размере 13% от своих доходов.
Кроме того, сдавая квартиру по-прежнему в серую, арендодатели будут рисковать еще и тем, что в случае конфликта с арендатором, недовольным условием проживания, последний сможет заложить уклониста от налогов со всеми вытекающими для собственника жилья последствиями.
Правда, надо отметить, что и сейчас недовольные соседи или сам же арендодатель могут это сделать, но с вступлением закона в силу последствия могут более плачевными.
Есть ли какой-нибудь выход, чтобы снизить потери доходов
Да, такой выход есть уже сейчас, причем абсолютно легальный. В данном случае само государство помогает в этом вопросе, и сделать это лучше прямо сейчас, не дожидаясь принятия закона.
Регистрируемся как плательщик налога на профессиональный доход и платим 4%-6% процентов от дохода, то есть становимся самозанятыми.
У кого оборот значителен, можно стать ИП с УСН под 6%, либо патентом, как вам будет удобно в зависимости от ваших экономических расчетов.
Если же ничего этого не делать, то придется платить 13% НДФЛ и сдавать декларацию.
Что получит государство и его граждане
Государство, в лице налогового органа, получит новые налоги и пополнение бюджета.
Собственники квартир и частных домов получат уменьшение в свой годовой бюджет и на 4%-13%.
Граждане, снимающие жилье по причине невозможности его приобретения, получат рост цен на аренду в виде увеличения ставок арендной платы на оплаченный собственником квартиры налог.
Тем не менее, мы можем получить прозрачный и контролируемый оборот аренды жилых помещений.
Возможно, новый закон даже поможет победить процветающее сегодня на этом рынке мошенничество с арендой квартир, в том числе, со стороны различного рода риэлторов.
6.1М
