Как уменьшить кадастровую стоимость или как уменьшить налог на имущество

Кадастровая стоимость определяет, какой налог на имущество надо заплатить её владельцу.

Кадастровую стоимость оспаривают на все чаще, и в 97% случаев заявления удовлетворяются.

Налог на недвижимость значительно вырос, потому что его начали рассчитывать исходя из кадастровой стоимости объекта. Но если она выше рыночной цены – это повод её пересмотреть и снизить размер налога.

Кадастровая стоимость жилых объектов (квартир, домов) обычно соответствует рыночной, но если говорить о коммерческой недвижимости и земле под ней в городе Москве, Московской области, Астраханской области и других регионах более чем в половине случаев кадастровая стоимость завышается.

Как узнать кадастровую стоимость вашей недвижимости

Прежде чем оспаривать кадастровую стоимость, необходимо узнать, в какую сумму оценили вашу недвижимость. Оценку производят независимые оценочные компании по договору с органами власти, а кадастровая стоимость каждого объекта недвижимости размещена в открытом доступе на официальном сайте Росреестра.

Если собственник имущества, считает, что она завышена – её можно оспорить, но это не всегда легко.

Основания для пересмотра кадастровой стоимости

Оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости существует только два: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Под недостоверными сведениями обычно понимаются ошибки, допущенные при проведении оценки, в том числе неправильное определение характеристик объекта недвижимости, повлиявшее на кадастровую стоимость.

Как уменьшить кадастровую стоимость или как уменьшить налог на имущество

Когда есть смысл подавать в суд

Кадастровая стоимость редко до копейки совпадает с рыночной, поэтому, формально говоря, легко добиться её пересмотра, но это не всегда выгодно. Поэтому сначала юристы рекомендуют заказать оценку объекта недвижимости. Есть смысл браться за дело при шансе снизить стоимость хотя бы на 15%.

Как уменьшить кадастровую стоимость или как уменьшить налог на имущество

Оспаривать кадастровую стоимость нужно дорогих объектов, когда экономия сможет перекрыть затраты на оценщиков, юриста и компенсировать судебные расходы, поэтому надо быть готовым оплатить не только дорогостоящий досудебный отчет, но и судебную экспертизу.

Переоценка объектов недвижимости производится не чаще чем один раз в течение трех лет, а в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет (ст. 24.12 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").

Для этого потребуются следующие документы:

Выписка из ЕГРН в которой указана кадастровая стоимость;

Отчет об оценке о рыночной стоимости недвижимости (заказать его можно у оценщика недвижимости (квартиры, дома, участка), что будем оспаривать в электронном и бумажном виде;

Мы уменьшим кадастровую стоимость Вашей недвижимости

Запишитесь на консультацию и задайте нам любой интересующий Вас вопрос и наш специалист свяжется с Вами.

Работаем по всей России.