1223Квартира в ипотеку - мечта или реальность? Основные страхи, связанные с ипотекой
В последние годы наблюдается растущая тенденция покупки недвижимости в ипотеку. Каждая вторая квартира продается через оформление ипотечного кредита. При этом у многих жителей нашей страны есть страх высоких процентов и большой переплаты, что останавливает от желаемой покупки.
Каковы же основные страхи? Сегодня развеем основные страхи.
Страх 1: ипотека – кабала на всю жизнь
Многих пугает большой срок ипотеки - 15-30 лет. Но, как правило, люди расплачиваются с ипотекой гораздо быстрее - за 7-10 лет. С учетом инфляции ипотека становится очень хорошим инструментом. Каждый год наблюдается рост цен на недвижимость. Это примерно 15-20% в год. Разберем на примере. Стоимость 1-комнатной квартиры 3 000 000 руб. Ежегодно она становится дороже на 720 тыс. руб. По истечении 10 лет рост составит 7 200 000 руб. При приобретении этой квартиры в ипотеку по ставке 3,9 процентов годовых за 20 лет вы переплатите лишь 3 400 000 руб. Очевидно, что приобретение данной квартиры с помощью ипотечного кредита выгоднее, чем копить нужную сумму годами.
Страх 2: ипотека – это очень дорогое удовольствие
Воспользуемся тем же примером. Стоимость ежемесячного платежа по ней составит около 14 000 руб. в месяц. Приблизительно такая же сумма получится при оплате за аренду квартиры. В случае с ипотекой сумма идет в оплату своей квартиры, а а во втором случае вы платите за чужую квартиру.
Страх 3: квартира не находится в собственности заемщика, а принадлежит банку
Это очень большое заблуждение. Многие считают, что ипотечная квартира выступает собственностью банка. И при пропуске платежа банк может забрать ее. На самом деле квартира оформляется в собственность заемщика. Это регистрируется в сделке в Росреестре. На время ипотеки квартира находится лишь в залоге у банка.
Страх 4: при пропуске платежа банк отберет квартиру
На само деле банкам невыгодно продавать ипотечные квартиры, их цена будет гораздо ниже рыночной. При просрочке платежа банки идут навстречу заемщиком, предлагая возможности изменения условий кредита: уменьшение суммы платежа, уплачиваемого ежемесячно и т.д.
Страх 5: ипотечную квартиру нельзя продать
Это очень распространенный страх. Заемщики думают, что если квартира находится в ипотеке, ее нельзя продать до полного возврата кредита. На самом деле, если найти покупателя, готового также оформить ипотечный займ, квартиру можно продать. Существуют фирмы, занимающиеся выкупом квартир, находящихся в ипотеке, и реализующих их.
Таким образом, приобретение квартиры в ипотеку может стать гораздо выгоднее ежемесячных накоплений. К моменту, когда вы будете готовы к покупке квартиры ее цена вырастет в разы.
Проголосуйте, чтобы увидеть результаты
