Хотите продать квартиру находящуюся в долевой собственности?

Очень часто возникают ситуации, когда один из собственников или все собственники долей в квартире принимают решение о продаже имущества. Рассмотрим основные моменты такой сделки, на которые необходимо обратить внимание.

Во-первых необходимо знать, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех участников, т.е. продать сам по себе один из собственников, не поставив других участников в известность, долю не может.

Во-вторых такая реализация возможна только с соблюдением правил отчуждения.

Не забываем о преимущественном праве покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Разных условий продажи для участника долевой собственности и для покупателя на стороне быть не может.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца Продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

!Помним, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Ну и в заключении, не забываем о том, что такие сделки подлежат нотариальному удостоверению, за исключением реализации одновременно всех долей квартиры.