Продажа доли недвижимого имущества в общей долевой собственности.

На сегодняшний день не теряет актуальности вопрос распоряжения своей долей недвижимого имущества в общей долевой собственности. Обладая частью квартиры, земельным участком с частью дома, при необходимости продажи, либо дарения своей части у некоторых граждан возникают вопросы как это сделать.

В самом общем виде процедура выглядит так:

В случае продажи остальные собственники имеют преимущественное право покупки доли, поэтому нужно известить их о намерении продать свою долю. Сособственники вправе приобрести её, либо отказаться от её приобретения, тогда собственник доли вправе продать её третьим лицам.

При желании подарить свою долю извещать сособственников нет необходимости, поскольку дарение доли является безвозмездной сделкой, поэтому подарить принадлежащую ему долю собственник может по своему усмотрению любому лицу, за некоторым исключением. Запрет на дарение применяется к учителям со стороны учеников и их родственников, а также лицам, замещающим государственные должности, в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей. Однако в случае дарения необходимо учесть то обстоятельство, что одаряемый должен будет заплатить налог на имущество, составляющий 13 % от кадастровой стоимости объекта.

Более подробно процесс совершения сделки (в частности продажи) с недвижимостью осуществляется следующим образом:

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Все сделки по распоряжению долями в недвижимом имуществе осуществляются нотариально п.42 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости». Наиболее часто задаваемый вопрос, каким образом известить сособственников. Продавец вправе направить извещение участникам долевой собственности о намерении продать свою долю как через нотариуса (статья 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате), так и посредством почтового отправления. При этом нужно учитывать, что не будет считаться надлежащим уведомлением письмо, с описью вложения. Бесспорным подтверждением являются:

-свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику;

-выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно.

Об этом говорит письмо ФПН от 31 марта 2016 г. N 1033/03-16-3

На практике, нотариусы направляют уведомление самостоятельно, при этом полученные телеграммы они принимают весьма редко, хотя возможно такое и случается.

Договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Переход права собственности осуществляется в момент государственной регистрации недвижимости.