Рынок аренды жилья идет ко дну. Что делать тем, кто купил квартиры для сдачи?

Не так давно я писал статьи о взрывном росте сделок по купле-продаже квартир и на первичном и на вторичном рынке. Причины и следствия в данной статье: Подробнее ➤. А что же происходит с рынком аренды жилья?

А происходит полный коллапс! Как всегда в своих обзорных статьях, я очень осторожен и в анализе, и в прогнозах, пишу ровно то, что вижу сам. Я не говорю за всю страну и за каждый город в отдельности – ситуация может разниться. Но все же, как показывает практика, ситуация на рынке Москвы и Санкт-Петербурга отражает картину в целом по стране.

1. Что же произошло с рынком аренды жилья?

Произошло ровно то, что и должно было произойти! На фоне резкого повышения предложения произошло не менее резкое падение спроса. Низкие ставки по ипотеке побудили многие молодые семьи покупать свои квартиры, а не платить за аренду. (Сразу хочется обратиться к любителям цепляться к словам: я, как риелтор с 10-летним опытом, прекрасно знаю разницу между арендой и наймом! Просто слово "аренда" – более привычно для людей.)

Таким образом количество людей, готовых снимать, уменьшилось – они теперь живут в своем.

При этом очень многие люди сняли деньги со вкладов, распечатали кубышки и сделали Бог знает что еще, но в сухом остатке скупили все, что плохо лежало на рынке. Очень многие покупали с целью сдачи в аренду. Естественно, это повлекло за собой колоссальный прирост предложения.

Безусловными лидерами в этом плане являются студии и однушки эконом-варианта в спальных районах с типовым ремонтом и простенькой мебелью.

Даже несмотря на то, что традиционно январь-февраль не отличаются высокой активностью, застой в этом году бьет все рекорды.

На личном опыте:

в марте прошлого года студию на Парнасе за 18000+КУ я сдал с первого показа, и было очень много потенциальных клиентов. 20 декабря квартира освободилась, пересдать снова получилось только 10 февраля за 16+КУ. ПРОСТОЙ ПОЛТОРА МЕСЯЦА И СНИЖЕНИЕ ЦЕНЫ!

Сейчас в этих жилых комплексах аналогичные студии есть и по 15 000...

Никаких сигналов к улучшению ситуации на рынке нет. Нанимателей больше не становится, а вот жилые комплексы растут как грибы после дождя. Очень много квартир в них по-прежнему выкупается с целью сдачи в аренду. То есть прирост предложения будет только увеличиваться.

2. Что делать собственникам, купившим жилье под сдачу?

К сожалению, порадовать мне вас нечем. Если вы не можете сдать свою квартиру, варианта два: либо снижать цену до того уровня, когда снимут, либо продавать квартиру, пытаясь заработать на разнице цен. Тут, конечно, нужно смотреть, за сколько вы покупали и актуальна ли эта продажа для вас в принципе. Все же продать и положить деньги в банк не самый умный шаг, учитывая нынешние ставки по депозитам.

Если нужен профессиональный совет, как потратить меньше и заработать больше, могу посоветовать также по личному опыту.

Работайте в сегменте "эконом". Не стоит делать крутой дорогостоящий ремонт, покупать дорогую гарнитурную мебель и бытовую технику. Вложения в это будут очень серьезными, а разница в цене аренды незначительная.

Чтобы качественно отремонтировать и обставить однушку, нужно не менее 1 000 000 рублей. При разнице в цене аренды в 4000–5000, эти вложения вы будете отбивать порядка 15 лет! Сами понимаете, за это время арендаторы квартиру и имущество приведут в негодность.

3. Сколько может длиться падение?

В таком вопросе я вообще воздержусь от прогнозов. Слишком много внешних и непредсказуемых факторов. Традиционно спрос оживает ближе к лету, когда люди едут на работу и едут студенты. Но учитывая нынешнюю ситуацию, далеко не факт, что история прошлых лет повторится. А если и повторится, весьма вероятен совсем другой сценарий.

При подобных ставках по ипотеке родители, отправляя детей учиться, могут легко посчитать и понять, что гораздо выгоднее ребенку купить квартиру в ипотеку и 5 лет ребенок будет жить в своей квартире, после чего ее можно продать, чем 5 лет платить за аренду.

Думаете, не смогут? Денег не хватит? Ну-ну... Как показали всевозможные отчеты, очень большой процент жилья в за последние полгода скупали именно иногородние. Так что деньги есть, и немало...

Но опять-таки, точных прогнозов давать не буду. Пока что исходим из того, что есть сегодня. А сегодня на рынке аренды жилья все очень не просто...

Надеюсь, статья была вам интересна. Очень жду ваших комментариев.

За оценку публикации лайком буду очень благодарен!