От управляющей компании требуют устранить дефекты, допущенные застройщиком

Недостатки в крыше дома возникли по вине застройщика. Снимает ли это с управляющей компании обязанность по устранению причин протечек? Такой вопрос возник в первом деле, которое передал на пересмотр судья Верховного суда (ВС) Юрий Иваненко с момента назначения председателем третьего состава экономической коллегии ВС. По мнению жилищной инспекции, жильцы должны иметь возможность потребовать от управляющей компании устранить эти недостатки, даже если виноват в них застройщик. ВС рассмотрит спор в феврале.

Государственная жилищная инспекция в Оренбурге выдала предписание ООО «Управляющая организация жилищным фондом “Сияние”» устранить дефекты крыши в одном из домов в управлении «Сияния». Над двумя квартирами были повреждения, просветы, отверстия кровли. Управляющая компания оспорила предписание (дело № А 47-8215/2019). Ее поддержали первая инстанция и кассация. Суды решили, что недостатки в крыше — это строительные дефекты. Они возникли по вине застройщика, а не управляющей компании. Проблему компания и застройщик должны решить в рамках гарантийных обязательств. Кроме того, исполнить предписание жилинспекции «Сияние» не может: денег нет, а тариф увеличить нет возможности по договору. Наконец, устранить дефект можно только в рамках капремонта, а для этого нужно провести общее собрание собственников дома.

В жалобе в ВС жилищная инспекция указывает, что работы, которые она требует провести, входят в минимальный перечень[1] того, что должна делать управляющая компания по поддержанию дома. Обязанность застройщика устранить дефекты не исключает обязанность «Сияния» по надлежащему содержанию дома. Иначе нарушаются права жителей на благоприятные и безопасные условия проживания в ситуации, когда недостатки требуют принятия неотложных мер.

Жилищная инспекция ссылается на постановление Президиума ВАС от 29 сентября 2010 года № 6464/10. Там сказано, что неотложные работы считаются предусмотренными в договоре с управляющей компанией в силу правил содержания дома как объекта. Работы должны проводиться независимо от того, есть ли для этого особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Жалобу на пересмотр передал судья ВС Юрий Иваненко. Это первое дело, которое он передал в коллегию с момента назначения председателем третьего состава в октябре прошлого года (см. здесь). Заседание назначено на середину февраля.

https://zakon.ru/discussion/2021/01/21/ot_upravlyayuschej_kompanii_trebuyut_ustranit_defekty_dopuschennye_zastrojschikom__verhovnyj_sud_res