Выгодно ли брать кредит на покупку квартиры?

35 дочитываний
0 комментариев
Эта публикация уже заработала 0,25 рублей за дочитывания
Зарабатывать

«Если вы планировали приобрести недвижимость в ипотеку в качестве долгосрочной инвестиции, лучше в краткосрочном периоде от этой идеи отказаться».

2020 год стал рекордным для ипотечного рынка: финансовые организации выдали россиянам 1,7 миллиона жилищных кредитов на 4,2 триллиона рублей. По количеству займов это на 35% больше, чем годом ранее, а в денежном выражении — больше в полтора раза. Прежде всего россияне брали ипотеку из-за рекордно низких ставок: на вторичном рынке они снизились в среднем на 1,2% (до, 8,1%), на первичном рынке — на 2,4% (до 5,9%).

Одновременно с уменьшением ставок по жилищным кредитам квартиры в России дорожали. Например, в Москве в декабре вторичное жилье выросло в цене на 3,53% (по сравнению с ноябрем), до 207,5 тысячи рублей за квадратный метр, говорится в материалах IRN.ru. Это исторический максимум. За год столичная недвижимость подорожала на 16,2% (в рублевом эквиваленте). По данным сервиса по продаже и аренде недвижимости ЦИАН, жилье в новостройках Москвы с января по декабрь 2020 года стало дороже на 16,5%. Интересно, что темпы роста цен в Нижнем Новгороде, Екатеринбурге и Санкт-Петербурге оказались еще выше: 35,1%, 30,5%, 24,2% соответственно.

Брать, но не всем

Программу льготной ипотеки запустили весной прошлого года. Ее суть заключается в том, что гражданин может взять жилищный кредит на покупку квартиры в новостройке максимум под 6,5% годовых. Недополученные проценты (3%) банкам компенсирует государство. Первоначальный взнос должен быть не менее 15% от стоимости жилья, а стоимость квартиры не должна превышать 6 миллионов рублей в регионах и 12 миллионов рублей — в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях.

Результат действия программы льготной ипотеки не заставил себя долго ждать: граждане начали активно брать кредиты на квартиры в новостройках, а цены на жилье подскочили. Эксперты заговорили о рисках образования пузыря на рынке недвижимости, а граждане задумались о том, есть ли смысл покупать квартиру сейчас, пока цены на пике, или стоит подождать, когда программа льготной ипотеки закончится и/или пузырь лопнет, а стоимость квадратного метра поползет вниз. Такое в нашей стране бывало не раз. А учитывая, что по итогам 2020 года реальные располагаемые доходы соотечественников рухнули на 3,5% (худший показатель за четыре года), цены растут так, что их приходится замораживать, деньги на покупку жилья (пусть и в ипотеку) будут далеко не у всех.

Если недвижимость покупается в кредит, потому что квартирный вопрос никак по-другому не решается, то, конечно, такая покупка имеет смысл, говорит эксперт проекта Минфина России по финансовой грамотности Игорь Григорьянц. Важный момент: здесь нужно рассмотреть все подводные камни ипотеки, понять, есть ли у вашего семейного бюджета необходимый запас прочности, выдержите ли вы регулярные платежи, растянутые на несколько лет, есть ли возможность погасить досрочно. В противном случае, если не рассчитать свои финансовые возможности, можно не справиться с долговой нагрузкой, потерять деньги, а то и квартиру.

«Если вы планировали приобрести недвижимость в ипотеку в качестве долгосрочной инвестиции, лучше в краткосрочном периоде от этой идеи отказаться», — замечает Григорьянц.

Дело в том, что никто не может дать гарантию, что квартира, купленная в качестве долгосрочной инвестиции, не потеряет своей привлекательности/будет продана дороже/будет сдаваться за большие деньги. При пессимистичном сценарии жилплощадь будет стоять без дела, а собственник будет вносить платежи по ипотеке, оплачивать коммунальные платежи и налоги.

«Если вы планируете сдавать ипотечное жилье, то имейте в виду, что, по прогнозам аналитиков, в 2021-2022 годах ожидается резкий спад доходов населения и платежеспособных арендаторов станет гораздо меньше. Сумеет ли жилье окупиться при его сдаче в аренду в ближайшие года два — большой вопрос. А вложений недвижимость требует регулярно», — напоминает эксперт.

«Если вы уже приняли решение покупать квартиру в кредит, обратите внимание на ряд факторов, которые могут повлиять на вашу выгоду от такого вложения: Уровень ставки по ипотеке рекордно низкий, а льготная программа продлена пока до 1 июля 2021 года. По завершении программы прогнозируется рост ставки, поэтому, если вы уверены, что с ипотекой сможете расплатиться в ближайшие пять-семь лет, и у вас есть резерв на содержание жилища (а ведь ипотека — это не только выплата кредита, но и дополнительные статьи расходов на ремонт, ЖКУ и так далее), можно подбирать себе программу. Свое жилье, безусловно, выгоднее съемного как минимум стабильностью», — резюмирует Григорьянц.

Подробнее на Весь Искитим: https://vesiskitim.ru/2021/02/20/190524-vygodno-li-brat-kredit-na-pokupku-kvartiry

Подписаться
Донаты ₽
Артур Андреевич
Подписчиков 6021
вчера, 22:17
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 13.4М
Случаи, когда представители власти злоупотребляют своим "высоким положением в обществе не редкость.
Подробнее
Неинтересно
00:25
Поделитесь этим видео
0
23
Карина Юрьевна
Подписчиков 6550
вчера, 22:02
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 28.1М
Здравствуйте, дорогие читатели! В четверг, 31 октября, глава киевского режима ...
Подробнее
Неинтересно
0
24
Кольбе Андрей Павлович
Подписчиков 735
вчера, 16:40
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг
Песков сообщил, что Кремль не участвует в обсуждении о запрете хиджабов в школах Владимирской области.
Подробнее
Неинтересно
0
376
Денис
Подписчиков 10180
вчера, 13:00
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 42.2М
Серый рынок такси в России растёт как на дрожжах, и это уже не просто тревожный звоночек, а натуральный набат.
Подробнее
Неинтересно
0
209
Анна Фаер
Подписчиков 1532
вчера, 13:00
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 7.7М
Айнагуль плачет в зале суда – от счастья. Сегодня ее полностью оправдали, уборщица из Узбекистана не виновна!
Подробнее
Неинтересно
0
127
Русский Бомж☆∘☆∘☆
Подписчиков 2975
вчера, 13:01
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 14.5М
фото создано нейросетью Fusion BrainПреступлениеВ центре страшного происшествия, которое потрясло весь город,...
Подробнее
Неинтересно
0
115
Корнилова Ирина Владимировна
Подписчиков 2366
вчера, 13:00
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 19.7М
Что такое расписка. Имеет ли расписка юридическую силу. Как правильно составить ...
Подробнее
Неинтересно
0
73
Нина
Подписчиков 8375
вчера, 13:15
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 11.7М
Доброго времени суток, мои дорогие друзья... Сегодня поговорим об иммунитете. Давно ...
Подробнее
Неинтересно
0
115
Галицкая Дарья Сергеевна
Подписчиков 1143
вчера, 13:02
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 10.2М
Разгладить морщины, изменить форму носа, увеличить объем груди... И это далеко неполный список услуг,...
Подробнее
Неинтересно
0
66
Троянов Артем Андреевич
Подписчиков 4645
вчера, 13:01
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 4.8М
Недавний случай в Уфе показал, как далеко зашли некоторые представители молодежного поколения,...
Подробнее
Неинтересно
00:49
Поделитесь этим видео
0
54
Дидрихсон Анна
Подписчиков 881
вчера, 13:28
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 10.1М
В Нидерландах произошло нечто удивительное: Дедушка перенёсший операцию на бедре, оказался ...
Подробнее
Неинтересно
00:59
Поделитесь этим видео
0
48
Филиппова Наталья Юрьевна
Подписчиков 2948
вчера, 19:02
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 6.3М
Сегодня Конституционный суд принял судьбоносное решение, позволяющее бороться с коррупционерами в полной мере.
Подробнее
Неинтересно
0
69