Что такое общедомовые нужды (ОДН), и как на них сэкономить

Сарафанное радио часто обвиняет коммунальщиков в том, что долги тех, кто не платит, они разбрасывают по всем остальным. Скрывают эту «кухню» в строке «общедомовые нужды». И некоторые потребители в это верят, так как просто не понимают, как именно создается эта строка.

Можно ли спрятать задолженность в ОДН

Общедомовые нужды – это услуги, которые оказываются по содержанию в порядке территории перед домом, чердаков, лифта, лестничных пролетов и подвалов (ст.36 ЖК РФ). Они не оснащены отдельными приборами учета, но и не являются жилыми помещениями, у которых есть владельцы. Чтобы вычислить, какая часть электричества или тепла потрачена на содержание ОДН, управляющая компания отнимает от показателей общего счетчика показатели квартирных приборов и делит разницу поровну между владельцами квартир. Это описано в правилах предоставления коммунальных услуг №354.

Ранее сумма делилась только на тех владельцев, которые жили в доме. Поэтому сарафанное радио отчасти говорит правду. Владельцев пустующих помещений не затрагивали. Но 2020 года оплату за содержание придомовой территории делят на всех владельцев квартир не зависимо от того, проживают они в квартире или нет.

Как рассчитывают ОДН, если в доме расположено кафе, салон красоты или что-то еще

В этом случае ОДН владельца бизнеса будет описан в договоре аренды между ним и управляющей компанией. Скорее всего он будет платить пропорционально занимаемой площади. Но это все равно предмет договора аренды.

Как сэкономить на счетах

Владельцу квартиры нужно иметь индивидуальные приборы учета. Не забывать регулярно проводить их сверку и плановый осмотр. Обязательно заменять счетчики, срок использования которых истек. По возможности использовать в квартире энергосберегающие лампы и бытовую технику с низким уровнем потребления энергии.

Источник: https://lgoty-vsem.ru/news/chto-takoe-obshhedomovye-nuzhdy-odn-i-kak-na-nih-sekonomit.html