Как купить и с чего начать выбор вторичного жилья?

Многие клиенты, собирающиеся купить вторичное жилье, сразу сталкиваются с весьма сложным вопросом – как же все-таки найти хорошую квартиру, полностью соответствующую предъявляемым ими требованиям.

Однако при выполнении определенных условий поиск подходящей квартиры окончится быстро и успешно.

1. Как выбрать хороший район с добрыми соседями.

Один из основных запросов, который покупатели предъявляют риэлторам при выборе жилья в Москве, – удобное место проживания с развитой инфраструктурой, а также приятные соседи, с которыми сложатся дружественные отношения.

Если потенциальные покупатели довольны тем районом, в котором проживали ранее, то поиск подходящего места жительства может стать весьма простой задачей. По наблюдениям риэлторов, на рынке недвижимости столицы весьма велика доля локалов, то есть покупателей, которые при приобретении недвижимости планируют остаться жить в том же округе или даже районе, где раньше.

На вторичном рынке их доля составляет около 60%, а на первичном – 40% (так как в некоторых локациях столицы предложение в новостройках ограничено либо его вообще нет).

Удобная инфраструктура района, а порой и его престижность, близость к месту работы или учебы, уже сложившийся круг общения с другими людьми, живущими здесь, – вот те факторы, которые чаще всего влияют на желание потребителей купить квартиру в той же локации, а иногда и в том же доме. В таком случае отношения с соседями, скорее всего, будут самыми дружественными.

Если же покупатели собираются сменить место жительство, то им нужно рассчитать ту сумму, которую они готовы потратить на приобретение жилья в Москве, а затем подобрать локации, где есть такие объекты.

После нужно проанализировать имеющиеся варианты с точки зрения развитости инфраструктуры, уровня экологической обстановки и отзывов других жителей о своих районах.

В результате будет найден подходящий по указанным критериям вариант.

2. Как проверить квартиру перед оформлением сделки.

Перед тем, как купить вторичное жилье, будущим собственникам обязательно нужно проверить документы по выбранному ими объекту недвижимости. Среди обязательных для ознакомления документов можно выделить следующие:

– правоустанавливающие документы, благодаря которым можно проследить полную историю переходов прав собственности на квартиру;

– выписка из ЕГРП, подтверждающая переход права собственности на жилье;

– справка из паспортного стола или выписка из домовой книги, где перечислены все лица, зарегистрированные в квартире;

– выписка из МФЦ об отсутствии коммунальных задолженностей по недвижимости;

– копия финансово-лицевого счета по квартире.

3. Как проверить продавца перед оформлением сделки.

Так же перед покупкой квартиры необходимо навести справки о продавцах данного объекта, а также проверить состояние жилья.

В риэлторской практике бывают случаи, когда собственники идут на хитрость, чтобы скрыть недостатки жилплощади и в то же время продать ее повыгоднее (или хотя бы без снижения цены предложения).

Например, они могут сделать ремонт на скорую руку или прикрыть ковром следы протечек. Важно проследить за тем, чтобы квартира на момент покупки действительно была в хорошем состоянии.

Перед проведением сделки крайне желательно запросить у собственника квартиры справки, подтверждающие, что он не состоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере.

На вторичном рынке жилья бывают случаи, когда бывшие владельцы недвижимости пытаются оспорить сделку в суде на основании того, что в момент ее заключения они были в невменяемом состоянии – к примеру, принимали какие-то препараты, поэтому не помнят факта продажи квартиры и получения денег.

Также крайне внимательно следует относиться к сделкам, где в роли продавца выступает человек, на котором висят большие долги. Несмотря на то, что логика таких сделок может быть очевидна (намерение гражданина погасить долги и закрыть все финансовые обязательства), не исключен риск дальнейшего оспаривания собственником данной сделки как кабальной, заключенной вследствие стечения тяжелых жизненных обстоятельств. В этой связи важно самостоятельно ознакомиться с судебными делами по взысканию с продавца денежных сумм, проверить собственника на отсутствие в отношении него возбужденных дел о банкротстве и убедиться в том, что на его квартире нет арестов.

4. Стоит ли обращаться к риэлтору при покупке квартиры.

Тем покупателям, которые хотят приобрести жилье в Москве, но плохо ориентируются на рынке недвижимости, необходима помощь профессионалов. Опытный риэлтор всегда проконсультирует потребителей по поводу поиска подходящей жилплощади, поможет найти общий язык с продавцами, тщательно проверит юридическую чистоту приобретаемого объекта. Купить квартиру всегда проще, если в этом непростом деле можно положиться на советы и поддержку настоящего специалиста.