Когда дополнительное соглашение к ДДУ действует и без государственной регистрации.
Предыстория.
Предприниматель обратился за взысканием с застройщика, в частности, неустойки за нарушение срока передачи помещения. Он просил рассчитать её с даты по ДДУ. По мнению заявителя, дополнительное соглашение о продлении срока не действует, т.к. оно не зарегистрировано.
1-ая и 2-ая инстанции.
Две инстанции с периодом просрочки не согласились. В дополнительном соглашении стороны изменили срок сдачи объекта. С этой даты и нужно рассчитывать неустойку.
Кассационная инстанция.
Кассационная инстанция нижестоящие суды не поддержала и признала поведение предпринимателя недобросовестным. Установлено, что стороны подписали спорное соглашение. Застройщик ожидал, что ДДУ действует с учётом измененной даты сдачи объекта. Предприниматель зависящих от него действий для государственной регистрации не совершил, в этой связи, ссылаться на незаключенность дополнительного соглашения из-за отсутствия регистрации не может.
Государственная регистрация позволяет неограниченному кругу лиц узнать о договоре, но на возникновение соответствующих прав и обязанностей сторон она не влияет. Ранее такие же разъяснения давал и ВС РФ.
Источники:
1) Постановление АС СКО от 09.02.2021-го года по делу №А 32-7636/2020.
2) http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_179580/edea55c04dc5e98b5a10810959efe69ecb67f85e/
Уважаемые читатели! Прошу оценить публикацию и поделиться с друзьями. Благодарю!
Трудности пробуждают в людях способности к их преодолению.
