Задаток и аванс. Что выбрать? Часть 1. Задаток.

Краткое содержание:

1. Задаток – вещь надежная?!

2. Ситуации из судебной практики.

3. Аванс ничего не гарантирует.

4. Обсуждение.

1. Задаток - вещь надежная?!

Сделка купли-продажи недвижимого имущества по своей сути является договорным обязательством и, соответственно, регулируется разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации и главой 30 (параграф 7) части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частями 1 - 2 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В соответствии с ч. 4 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации), предусматривающего обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применение при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка (п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выводы:

-основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора (ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации);

-задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа;

- Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 4 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Источник. Гражданский кодекс Российской Федерации; официальные сайты судов общей юрисдикции; справочно-правовая система «КонсультантПлюс».