Что выгоднее купить квартиру (жильё) или снимать?

Что экономически выгоднее: купить свою квартиру или снимать жилье? Рассуждаем, как экономисты.

Штудирую сейчас по научной работе много материалов по микро-и макроэкономике, иногда на глаза попадаются интересные вещи про недвижимость.

В экономике есть целая тема "Ограниченность и выбор". Это про то, когда делая выбор в пользу одного блага, мы теряем другие выгоды, которые могли бы получить, отказавшись от первого в пользу второго.

В этой публикации приведу пример расчета выбора, который совершает человек в обычной жизни: как экономически можно обосновать выбор купить жилье или снимать его всю жизнь.

Что экономически выгоднее: купить свою квартиру или снимать жилье?

Допустим, мы нашли квартиру за 5 млн (чтобы не в глухой окраине, но и по силам), в которой хотелось бы жить.

Есть 3 альтернативы этому выбору:

купить квартиру за свои наличные деньги, если у нас есть 5 млн;

купить квартиру в ипотеку;

снимать снимать жилье в том же районе за 20 тысяч рублей в месяц.

ВЫБОР 1 - Купить квартиру за свои наличные деньги, если у нас есть 5 млн

Альтернатива вложений в квартиру всех имеющихся денег - это инвестировать эти средства в фондовый рынок, сформировав портфель под 8 - 12% годовых или хотя бы просто положив на расчетный счет с процентом на остаток.

8 - 12% годовых от 5 млн - это 400-600 тысяч доходности в год.

Получается, что покупая квартиру за наличный расчет для проживания мы лишаем себя пассивной доходности 8 - 12% в зависимости от портфеля.

ВЫБОР 2 - Покупаем жилье за 5 млн в ипотеку под 8% годовых на 25 лет

платежи будут примерно 40 тысяч рублей в месяц или 480 тысяч рублей в год.

Это в 2 раза дороже, чем если бы мы просто снимали квартиру за 20 тысяч в месяц.

Экономически это НЕВЫГОДНО.

Я опускаю, разумеется, тот факт, что ипотечная квартира будет в итоге моей, что есть затраты на ремонт, содержание и так далее.

Я опускаю тот факт, что уют дома и ремонт на свой вкус (а не так, как хотел хозяин) не сравнимы.

ВЫБОР 3 - Снимаем жилье за 20 тысяч в месяц или за 240 тысяч рублей в год.

Да, выходит, что снимать квартиру за 20 тысяч в год выгоднее всего, с экономической точки зрения.

В каком случае покупка жилья в собственность может быть экономически выгодна?

Когда ключевая процентная ставка пойдет вниз, а следом за ней - ставка по депозитам, процентам на остаток и ипотеку.

3,5% годовых на остаток 5 млн - это 150 тысяч доходности в год. Тоже неплохо, но все же портфельный доход звучит более привлекательно. При доходности меньше расходов на аренду, то выгоднее, конечно, купить жилье в собственность.

Когда ставки на ипотеку резко падают, то купить жилье (с точки зрения денег) становится дешевле, чем арендовать.

Снижение и поддержание низкой ключевой ставки 4,25% на протяжении всего 2020-го года Центральным банком привел к снижению ставок по ипотеке, а значит, спрос на недвижимость резко вырос, как и цены на жилье.

В 2021-ом и последующие 5 лет цены на жилье будут расти более плавно, без скачков.

Сегодня (2020 - начало 2021 года до роста ключевой ставки ЦБ РФ) дешевле купить свою квартиру, чем арендовать.

Спустя 5 лет, скорее всего, будет пик, когда аренда будет опять максимально выгодна (перед очередным экономическим кризисом) и в то время покупать жилье будет уже не так экономически привлекательно.

Все же понимают, что следующий кризис будет примерно в 2025/26 годах?

Источник Подробнее ➤