Продажа квартиры через договор дарения. 5 причин, почему так нельзя делать

Продажа квартиры через дарение. 5 причин, почему этого лучше не делать

Продажа квартиры — довольно трудозатратное мероприятие, которое почти всегда оборачивается большими хлопотами, временными и денежными потерями.

К одной из схем продажи недвижимости относят продажу квартиры через оформление договора дарения. Очень часто таким вариантом пользуются в случае, если идет речь о передаче квартиры родственникам или близким людям. Однако дарственная, в отличие от простого договора купли-продажи недвижимости, имеет немалое количество “подводных” камней, о которых мало кто знает.

Почему все-таки не стоит “продавать” квартиру через дарственную? Об этом далее.

Почему дарственная при “продаже” квартиры не очень хорошая идея?

Дарение квартиры — одна из самых популярных сделок, основная суть которой сводится к безвозмездной передачи имущества в собственность одаряемому, независимо от того, является ли тот родственником или нет. Но у этой сделки есть очень важные нюансы, которые стоит знать каждой из сторон.

1. Налог

Хотя дарение — это безвозмездная сделка, налог никто не отменял. Но даритель не должен платить налог на дарение. Он может спокойно распоряжаться своей собственностью — дарить как деньги, так и недвижимость, не боясь при этом проблем с налоговым органом. А вот одаряемому налог на дарение придется заплатить.

Получил недвижимость в подарок — образовался доход, а это значит, что одаряемому нужно подготовить декларацию 3-НДФЛ, передать ее в налоговую инспекцию по месту жительства и заплатить налог в казну государства в размере 13%.

Но, если речь идет о дарении недвижимости близким родственникам, одаряемый освобождается от обязанности платить налог на дарение.

2. Оспаривание

Дарение является такой же сделкой, как и любая другая, поэтому при наличии обстоятельств, перечисленных в законе, дарственную с легкостью можно оспорить в суде.

Конечно, не все договоры дарения могут быть признаны недействительными. Но если сделка заключалась, например, с лицом пожилого возраста, который в момент подписания дарственной не был в состоянии понимать значение своих действий и руководить ими, то договор дарения можно смело признавать недействительным.

Другими основаниями отмены дарения могут послужить совершение сделки под принуждением, обман или заблуждение дарителя и т.д. Это весомое преимущество для дарителя, но минус для одаряемого.

3. Даритель теряет право собственности

По сей день для многих граждан потеря собственности на квартиру, передаваемую по договору дарения, является неприятным “сюрпризом”.

4. Сделку могут признать притворной

Многие граждане в обход закона и массы возникающих сложностей под видом дарения оформляют сделку купли-продажи. Но в данном случае сделка дарения является прикрывающей истинные намерения сторон. А это значит, что на этом основании и при наличии доказательств дарственная может быть признана незаконной.

5. Дарение квартиры родственнику

Оформление дарственной родственникам нередко чревато для дарителя потерей всяческих контактов и отношений с одаренными. Ведь высока вероятность того, что новые владельцы имущества могут «забыть» о нем сразу после подписания договора дарения.

Поэтому лучше всего продать квартиру, воспользовавшись всем известным договором купли-продажи. Это одна из наиболее распространенных сделок, основанная на отчуждении собственности в пользу покупателя. Такая сделка, очевидно, выгодна для обеих сторон. Продавец получает деньги за переданное имущество, а покупатель становится собственником купленной недвижимости.

Источник Подробнее ➤