Краткое содержание:
1. Вступление.
2. Состав технической документации на МКД.
3. Инструкция по эксплуатации МКД
4. Журналы.
5. Иные документы, связанные с управлением МКД
6. Обсуждение.
1. Вступление.
Одним из стандартов управления МКД являются прием, хранение и передача технической документации на дом и иных связанных с управлением таким домом документов (пп. «а» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416.
2. Состав технической документации на МКД.
В состав технической документации на МКД входят:
1) документы технического учета жилищного фонда, которые содержат сведения о состоянии общего имущества, в том числе технический паспорт на МКД, акт технического состояния МКД и т.д. (пп. «а» п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правил содержания общего имущества);
2) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества (пп. "б" п. 24 Правил содержания общего имущества);
3) документы на ОДПУ и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информация об оснащении помещений в МКД ИПУ, в том числе информация о каждом установленном ИПУ (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дата последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (пп. "а (1)" п. 24 Правил содержания общего имущества);
4) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов (общего имущества), конструктивных частей (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей ОИ) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям (пп. «в» п. 24 Правил содержания общего имущества);
5) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду (пп. "в (1)" п. 24 Правил содержания общего имущества);
6) инструкция по эксплуатации МКД, включающая в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества (пп. "г" п. 24 Правил содержания общего имущества).
3. Инструкция по эксплуатации МКД
Форма инструкции по эксплуатации МКД установлена Приказом Минрегиона России от 01.06.2007 № 45 "Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома". Инструкция может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
Обратите внимание: требование о наличии инструкции по эксплуатации МКД распространяется на МКД, введенные в эксплуатацию после 1 июля 2007 г. (п. 6 Правил содержания общего имущества).
В соответствии с п. 25 Правил содержания общего имущества застройщик обязан передать под расписку в течение месяца после получения разрешения на введение МКД в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации МКД (на бумажном и электронном носителях):
-первый экземпляр - ТСЖ, созданному в доме;
-второй экземпляр - первому обратившемуся собственнику (если ТСЖ не создано) либо лицу, принявшему от застройщика помещение в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче;
-третий экземпляр - в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен МКД.
Источник.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491;
Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416;
Приказ Минрегиона России от 01.06.2007 № 45 "Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома".
справочно-правовая система «КонсультантПлюс».
